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1/16大華湖閱 天韻
台北市內湖區民權東路六段１２３巷３４弄２８號
大樓
43戶
11年
14層♥️ 有75人收藏
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2024年8月區業績TOP1
2025年4月區成件TOP3
2024年8月區成件TOP3
2024年8月業績破二百萬經紀人員
2021年11月業績破百萬經紀人員
從業時間
7-8年
服務需求
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2025年/10月
最新平均單價
80.1 萬/坪
7,900萬
含車位500萬
80.11萬/坪
已扣除車位
建坪112.48坪(含車位20.11坪)地坪9.99坪有車位
3房2廳2衛10.3年7樓/14樓
3房2廳2衛10.3年7樓/14樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
1筆
本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明114年/05月~115年/04月
近一年成交價(排除特殊關係間之交易)
80.1
萬/坪
2025年/10月
最新平均單價
80.1
萬/坪
7,900萬
含車位500萬
80.11萬/坪
已扣除車位
建坪112.48坪(含車位20.11坪)地坪9.99坪有車位
3房2廳2衛10.3年7樓/14樓
3房2廳2衛10.3年7樓/14樓
資料說明內政部實價登錄2025年/01月
近兩年最高單價
83.2
萬/坪
5,050萬含車位250萬
含車位250萬74.49萬/坪83.15萬
83.15萬建坪67.79坪含車位10.06坪地坪6.35坪有車位
3房2廳2衛9.5年6樓/14樓
含車位10.06坪地坪6.35坪有車位3房2廳2衛9.5年6樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2025年/10月
近兩年最低單價
80.1
萬/坪
7,900萬
含車位500萬
80.11萬/坪
已扣除車位
建坪112.48坪(含車位20.11坪)地坪9.99坪有車位
3房2廳2衛10.3年7樓/14樓
3房2廳2衛10.3年7樓/14樓
資料說明內政部實價登錄2025年/10月
最新成交單價
80.1萬/坪
2025年/01月
近兩年最高單價
83.2萬/坪
2025年/10月
近兩年最低單價
80.1萬/坪
本社區 114
本社區 114
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
114年10月
台北市內湖區民權東路六段123巷34弄28號七樓
大樓
有車位
有車位7,900萬
含車位500萬
含車位500萬
80.11萬
已扣除車位
已扣除車位
112.48坪
含車位20.11坪
含車位20.11坪
9.99坪
10.3年
7樓/14樓
3房2廳2衛
大華湖閱 天韻
歷史移轉2次
7,900萬
含車位500萬
80.11萬/坪
已扣除車位
建坪112.48坪(含車位20.11坪)地坪9.99坪有車位
3房2廳2衛10.3年7樓/14樓
3房2廳2衛10.3年7樓/14樓
資料說明內政部實價登錄114年06月
台北市內湖區民權東路六段123巷34弄28號九樓之1
大樓
有車位
有車位3,200萬
含車位價
含車位價
51.25萬
含車位計算
含車位計算
62.44坪
含車位16.09坪
含車位16.09坪
5.11坪
9.9年
9樓/14樓
3房2廳2衛
大華湖閱 天韻歷史移轉2次
備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
3,200萬
含車位價
51.25萬/坪
含車位計算
建坪62.44坪(含車位16.09坪)地坪5.11坪有車位
3房2廳2衛9.9年9樓/14樓
3房2廳2衛9.9年9樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
11年
坪數
57.00~108.00坪
樓高
14層
戶數
43戶
格局
天韻特區坪型５７、６８、９２坪型為主。天琴特區坪型６４、８１、１０８坪型為主。
公設比
29.00%~30.00%
建設公司
大華建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，Ｂ１集中處理
無障礙設施
有，一樓大廳到各樓層、地下室到各樓層
公共設施
健身房,視聽中心,交誼廳
主要特色
香港P&T建築團隊設計，特別以鋼琴韻律交錯的美感發想，設計出與眾不同的三棟「琴韻建築」，建築立面的大陽台，讓立面外觀充滿律動美感。住戶可在陽台植栽，成為都市內少見的垂直森林，具有降溫、防風、遮蔽陽光、減少噪音、隔絕落塵、製造芬多精、提高含氧量等七大功效。P&T設計總監李華武表示，這是一件很特別、獨一無二、高品質的作品，也是台灣所沒有的建築。
大華建設也禮聘多次和國際建築團隊合作的蕭力仁建築師事務所，和擅長結合古典與時尚優雅氛圍的十邑設計團隊。景觀設計由帝寶團隊老圃造園操刀，燈光設計則是在世博大放異彩的袁宗南照明設計事務所，結構工程為負責台北101結構工程的永峻工程，陣容堅強(資料最後更新日：2022/04/16)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (1)
公車 (17)
公共自行車 (2)
停車場 (5)
0灣仔站(規劃中) - 出口
2分鐘 / 162m
0灣仔站(規劃中) - 出口
2分鐘 / 162m
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FAQ 常見問題
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社區資料
社區行情
生活機能
大華湖閱 天韻最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，大華湖閱 天韻近期成交單價為80.1萬/坪（成交時間114.10）。
大華湖閱 天韻近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，大華湖閱 天韻近一年平均成交單價80.1萬/坪（統計區間114.05-115.04）。
猶豫要在哪一區買房，內湖區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
內湖區近半年大樓成交行情，平均單價85.3萬/坪（統計區間114.11-115.04）。
大華湖閱 天韻現在有在賣嗎？價格大約多少？
目前大華湖閱 天韻在售物件共2件，在售物件均價為84.3萬/坪。在售物件單價最低84.3萬/坪，最高84.3萬/坪。
※ 為精確反映社區住宅行情，在售數據已排除純車位及車位合併計算之物件，統計結果僅供趨勢參考。
大華湖閱 天韻格局與坪數範圍？
大華湖閱 天韻登記之坪數主要分布在57.00~108.00坪，格局規劃包含天韻特區坪型５７、６８、９２坪型為主。天琴特區坪型６４、８１、１０８坪型為主。等類型。
大華湖閱 天韻的屋齡幾年？
根據登記資訊，大華湖閱 天韻目前屋齡約為11年。
大華湖閱 天韻是由哪家建設公司興建？
大華湖閱 天韻的建築是由大華建設興建而成。
大華湖閱 天韻的總樓高？
大華湖閱 天韻總樓高共計14層。
大華湖閱 天韻總戶數多嗎？
針對大華湖閱 天韻的居住規模，總戶數資料記載約為43戶。
大華湖閱 天韻的公設比是多少？
大華湖閱 天韻登記之公共設施比例約為29.00%~30.00%。
大華湖閱 天韻有無障礙設施嗎？
大華湖閱 天韻內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
大華湖閱 天韻公設有哪些?
大華湖閱 天韻社區內規劃有交誼廳,健身房,視聽中心,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
大華湖閱 天韻垃圾如何處理？
大華湖閱 天韻之廢棄物處理機制為社區統一處理，Ｂ１集中處理。
大華湖閱 天韻有警衛管理嗎？
大華湖閱 天韻目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
大華湖閱 天韻附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
大華湖閱 天韻距離最近的捷運站灣仔站步行僅需約2分鐘。
大華湖閱 天韻附近有公車站嗎？走路大概要多久？
大華湖閱 天韻距離最近的公車站國防醫學中心公車站步行僅需約3.2分鐘。
大華湖閱 天韻周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從大華湖閱 天韻步行約2.3分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
大華湖閱 天韻周邊有停車場嗎？
大華湖閱 天韻5分鐘路程內設有5個停車場。
大華湖閱 天韻附近有幼兒園嗎？
大華湖閱 天韻周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
大華湖閱 天韻附近有超市或市場可以採買嗎？
大華湖閱 天韻直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
大華湖閱 天韻附近步行範圍內有便利商店嗎？
大華湖閱 天韻直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
大華湖閱 天韻附近有藥妝店來買日常用品嗎？
大華湖閱 天韻直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
大華湖閱 天韻附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
大華湖閱 天韻直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
大華湖閱 天韻附近有公園嗎？
大華湖閱 天韻直線距離約63公尺內有湖聖公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
大華湖閱 天韻附近有運動中心嗎？
大華湖閱 天韻直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
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