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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。
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1/5錦囊妙計
台北市文山區福興路９３號
華廈
25戶
34年
4、5層
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
撥打電話更給力
掃碼電話聊
菁英會
土地達人
2012年第4季度服務品質獎
2025年8月區業績TOP1
2025年2月區業績TOP1
已成交賣方
101組
已成交買方
111組
從業時間
15-16年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2024年/12月
最新平均單價
49.9 萬/坪
1,190萬
49.85萬/坪
建坪23.87坪地坪7.11坪無車位
2房2廳2衛32.1年2樓/5樓
2房2廳2衛32.1年2樓/5樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
我家有多夯 >>
本社區成交價格
113年/05月~115年/04月
近二年成交價(排除特殊關係間之交易)
49.8
萬/坪
2024年/12月
最新平均單價
2024年/12月
近兩年最高單價
2024年/05月
近兩年最低單價
2024年/12月
最新成交單價
49.9萬/坪
2024年/12月
近兩年最高單價
49.9萬/坪
2024年/05月
近兩年最低單價
49.6萬/坪
本社區 116
本社區 116
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
1,190萬
49.85萬/坪
建坪23.87坪地坪7.11坪無車位
2房2廳2衛32.1年2樓/5樓
2房2廳2衛32.1年2樓/5樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;
該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
華廈
屋齡
34年
坪數
--
樓高
4、5層
戶數
25戶
格局
2房3房
公設比
9.00%~9.00%
建設公司
精英建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
無
垃圾處理
自行處理
無障礙設施
無
公共設施
無
主要特色
為福興路很少釋出的華廈，近福興國中，因位於福興路上機能好，所以為很多客戶指定的社區！戶數單純，棟距遠採光好，屋齡約25年。(資料最後更新日：2018/01/31)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公車 (9)
停車場 (3)
0敦南大地公車站
4.1分鐘 / 332m
1興旺公園公車站
2.7分鐘 / 226m
2興福國中公車站
2.9分鐘 / 242m
3敦南美景公車站
4.5分鐘 / 374m
4敦南美景公車站
4.8分鐘 / 400m
5敦南如意公車站
7.1分鐘 / 592m
6敦南如意公車站
6.9分鐘 / 569m
7福興路口公車站
6.1分鐘 / 507m
8福興路口公車站
6.3分鐘 / 525m
0敦南大地公車站
4.1分鐘 / 332m
1興旺公園公車站
2.7分鐘 / 226m
2興福國中公車站
2.9分鐘 / 242m
3敦南美景公車站
4.5分鐘 / 374m
4敦南美景公車站
4.8分鐘 / 400m
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FAQ 常見問題
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社區資料
社區行情
生活機能
錦囊妙計最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，錦囊妙計近期成交單價為49.9萬/坪（成交時間113.12）。
猶豫要在哪一區買房，文山區近半年的華廈平均成交單價大約多少？
文山區近半年華廈成交行情，平均單價64.4萬/坪（統計區間114.11-115.04）。
錦囊妙計的屋齡幾年？
根據登記資訊，錦囊妙計目前屋齡約為34年。
錦囊妙計是由哪家建設公司興建？
錦囊妙計的建築是由精英建設興建而成。
錦囊妙計的總樓高？
錦囊妙計共2棟，總樓高分別為4、5層。
錦囊妙計總戶數多嗎？
針對錦囊妙計的居住規模，總戶數資料記載約為25戶。
錦囊妙計的公設比是多少？
錦囊妙計登記之公共設施比例約為9.00%~9.00%。
錦囊妙計垃圾如何處理？
錦囊妙計之廢棄物處理機制為自行處理。
錦囊妙計附近有公車站嗎？走路大概要多久？
錦囊妙計距離最近的公車站興旺公園公車站步行僅需約2.7分鐘。
錦囊妙計周邊有停車場嗎？
錦囊妙計5分鐘路程內設有3個停車場。
錦囊妙計附近有幼兒園嗎？
錦囊妙計周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
錦囊妙計附近有超市或市場可以採買嗎？
錦囊妙計直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
錦囊妙計附近有公園嗎？
錦囊妙計直線距離約171公尺內有興旺公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
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：信義房屋