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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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哲園方邸

台中市南屯區向上路二段１６３號

大樓

83戶

10年

25層

社區委託達人

石政訓

0909158173

04-23692723

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2022年/08月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

111年/03月~113年/02月

近二年成交價(排除特殊關係間之交易)

46.7

萬/坪

2022年/08月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

111年08月

台中市南屯區向上路二段169號二十樓

大樓

有車位

4,600萬

含車位340萬

44.81萬

48.05萬

102.65坪

含車位14坪

8.7坪

8.1年

20樓/25樓

3房2廳3衛

文心森林公園站

哲園方邸

歷史移轉2次

111年08月

大樓

哲園方邸

台中市南屯區向上路二段169號二十樓

移轉2次

4,600萬

含車位340萬

44.81萬/坪

48.05萬

建坪102.65坪

含車位14坪地坪8.7有車位
3房2廳3衛8.1年20樓/25樓

文心森林公園站

資料說明

111年03月

向上路二段167號6樓

大樓

有車位

3,550萬
含車位170萬

45.34萬
已扣除車位

81.54坪
含車位7坪

6.92坪

7.7年

6樓/25樓

3房2廳2衛

哲園方邸

歷史移轉2次

備註資訊：其他增建；

111年03月

大樓

哲園方邸

向上路二段167號6樓

移轉2次

3,550萬

含車位170萬

45.34萬/坪

已扣除車位

建坪81.54坪(含車位7坪)地坪6.92有車位
3房2廳2衛7.7年6樓/25樓

資料說明

信義成交

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

10年

坪數

樓高

25層

戶數

83戶

格局

3+1房,4房

公設比

32.90%~33.00%

建設公司

哲園建設

主要結構

鋼骨鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)

無障礙設施

有，無障礙設施完善

公共設施

SPA,花園,室內泳池,籃球場,健身房,視聽中心,宴會廳,交誼廳,會議室,B2羽球場 B4籃球場

主要特色

IKEA進駐台中市7期南側區，未來可望形成新商圈。「哲園方邸大廈」面對IKEA，距離文心森林公園步行約1分鐘，為7期南側區首件採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構豪宅，1樓零店面，退縮最多達23.5米，住家75~150坪，戶戶3面採光哲園建設「哲園方邸大廈」位於台中市向上路、大觀路口，屬於7期南側區，隔向上路面對未來的IKEA，向上路、惠文路口為文心森林公園，步行約1分鐘。基地面積705坪，3面臨路，1樓零店面，僅83戶純住家，門廳挑高7.5米、面寬32米，車道寬8.3米，車道旁有自助洗車區，門廳後方設有游泳池、會客室，頂樓有Sky Lounge等設施。(資料最後更新日：2023/03/18)

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

交通選擇分類

捷運 (1)公車 (11)停車場 (6)

0文心森林公園站 - 出口

6.7分鐘 / 527m

0文心森林公園站 - 出口

6.7分鐘 / 527m