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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

1/0

文華匯

高雄市鳳山區北昌二街,鳳山區北昌路

大樓

150戶

12年

15層

社區維護人

王馥華

0976532073

07-2621250

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掃碼電話聊

2025年度服務品質獎

2025年第4季度服務品質獎

2024年度區業績TOP1

2024年度區成件TOP2

2023年度區成件TOP3

已成交賣方

126組

已成交買方

128組

從業時間

10-11年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2026年/06月

基本資料

類型

大樓

屋齡

12年

坪數

樓高

15層

戶數

150戶

格局

3房,4房,樓中樓,店面,38~54坪

公設比

33.50%~33.50%

建設公司

華友聯

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)

無障礙設施

有，無障礙坡道、無障礙電梯

公共設施

室內泳池,健身房,KTV,宴會廳,遊戲室,中庭、

主要特色

本案鄰近公園及學校預定地，且臨華鳳特區寬敞的北昌路，地段具優勢。基地面基約1301坪，規劃2棟大樓，1樓約有8戶店面，健身房、無邊際泳池、視聽室及宴會廳等公設。2~10樓為標準層，共規劃約58戶4房及約84戶3房產品，3房則為38~42坪建商配備大門使用一卡通電子密碼鎖，部分戶日立冷氣室外機，廚房配備一字型或L型人造石檯面廚具，BOSCH洗碗機，有些戶別配備中島料理檯，主臥衛浴配TOTO全自動免治馬桶，戶戶衛浴開窗。(資料最後更新日：2021/09/18)

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有無裝潢物件在售？

社區有2房戶型在售嗎？

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本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

115年/06月~115年/08月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

27.7

萬/坪

2026年/06月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

115年06月

高雄市鳳山區北昌二街23號三樓

大樓

有車位

1,370萬

含車位130萬

26.9萬

27.68萬

50.92坪

含車位6.13坪

9.11坪

12.3年

3樓/15樓

4房2廳2衛

文華匯

歷史移轉2次

備註資訊：含傢俱設備費；

115年06月

大樓

文華匯

高雄市鳳山區北昌二街23號三樓

移轉2次

1,370萬

含車位130萬

26.9萬/坪

27.68萬

建坪50.92坪

含車位6.13坪地坪9.11坪有車位
4房2廳2衛12.3年3樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

115年05月

高雄市鳳山區北昌二街17號十一樓

大樓

有車位

1,358萬

含車位130萬

22.47萬

22.62萬

60.43坪

含車位6.13坪

10.41坪

12.3年

11樓/15樓

4房2廳2衛

文華匯

歷史移轉2次

備註資訊：含傢俱設備費；

115年05月

大樓

文華匯

高雄市鳳山區北昌二街17號十一樓

移轉2次

1,358萬

含車位130萬

22.47萬/坪

22.62萬

建坪60.43坪

含車位6.13坪地坪10.41坪有車位
4房2廳2衛12.3年11樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

115年05月

高雄市鳳山區北昌二街35號十四樓

大樓

有車位

1,650萬

含車位130萬

27.02萬

27.67萬

61.07坪

含車位6.13坪

10.41坪

12.3年

14樓/15樓

4房2廳2衛

文華匯

歷史移轉3次

備註資訊：含裝潢費；含傢俱設備費；

115年05月

大樓

文華匯

高雄市鳳山區北昌二街35號十四樓

移轉3次

1,650萬

含車位130萬

27.02萬/坪

27.67萬

建坪61.07坪

含車位6.13坪地坪10.41坪有車位
4房2廳2衛12.3年14樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

115年04月

高雄市鳳山區北昌路36號

店面

1,450萬

48.66萬

29.8坪

5.34坪

12.2年

1樓/15樓

1房1廳2衛

文華匯

歷史移轉2次

備註資訊：附冷氣其他增建；

115年04月

店面

文華匯

高雄市鳳山區北昌路36號

移轉2次

1,450萬

48.66萬/坪

建坪29.8坪地坪5.34坪無車位
1房1廳2衛12.2年1樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

115年03月

高雄市鳳山區北昌二街33號七樓

大樓

有車位

1,280萬

含車位130萬

27.56萬

28.53萬

46.44坪

含車位6.13坪

8.2坪

12.1年

7樓/15樓

3房2廳2衛

文華匯

歷史移轉4次

115年03月

大樓

文華匯

高雄市鳳山區北昌二街33號七樓

移轉4次

1,280萬

含車位130萬

27.56萬/坪

28.53萬

建坪46.44坪

含車位6.13坪地坪8.2坪有車位
3房2廳2衛12.1年7樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

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交通

購物

休閒

寵物

公車 (2)

公共自行車 (3)

停車場 (1)

0北昌三街口公車站

1.1分鐘 / 90m

1北昌三街口公車站

1.2分鐘 / 94m

0北昌三街口公車站

1.1分鐘 / 90m

1北昌三街口公車站

1.2分鐘 / 94m

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FAQ 常見問題

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文華匯最近的成交單價是多少？

根據內政部實價登錄數據，文華匯近三個月的平均成交單價為27.7萬元（統計區間115.06-115.08）。文華匯近期成交單價為27.7萬/坪（成交時間115.06）。

文華匯近1年，平均成交單價大約多少？

根據內政部實價登錄數據，文華匯近一年平均成交單價30.5萬/坪（統計區間114.09-115.08）。

猶豫要在哪一區買房，鳳山區近半年的大樓平均成交單價大約多少？

鳳山區近半年大樓成交行情，平均單價28.4萬/坪（統計區間115.03-115.08）。

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文華匯的屋齡幾年？

根據登記資訊，文華匯目前屋齡約為12年。

文華匯是由哪家建設公司興建？

文華匯的建築是由華友聯興建而成。

文華匯的總樓高？

文華匯總樓高共計15層。

文華匯總戶數多嗎？

針對文華匯的居住規模，總戶數資料記載約為150戶。

文華匯的公設比是多少？

文華匯登記之公共設施比例約為33.50%~33.50%。

文華匯有無障礙設施嗎？

文華匯內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。

文華匯公設有哪些?

文華匯社區內規劃有KTV,室內泳池,宴會廳,健身房,遊戲室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。

文華匯垃圾如何處理？

文華匯之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)。

文華匯有警衛管理嗎？

文華匯目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。

文華匯附近有公車站嗎？走路大概要多久？

文華匯距離最近的公車站北昌三街口公車站步行僅需約1.1分鐘。

文華匯周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？

從文華匯步行約1.3分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。

文華匯周邊有停車場嗎？

文華匯5分鐘路程內設有1個停車場。

文華匯附近有超市或市場可以採買嗎？

文華匯直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。

文華匯附近步行範圍內有便利商店嗎？

文華匯直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。

文華匯附近有公園嗎？

文華匯直線距離約51公尺內有公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。

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- 資料來源：為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料；本頁內容並非即時更新資訊，該內容不是信義房屋的廣告或估算價值，也不是相關要約意思，房屋實際情形仍依現場狀況為準，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型
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