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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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楓頌大直

台北市內湖區內湖路一段９１巷５５號

大樓

78戶

22年

11層

社區委託達人

挑選經紀人

廖冠捷

0986638770

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2025年3月區業績TOP2

2024年10月區業績TOP3

2024年1月區業績TOP2

2023年9月區業績TOP3

2020年11月區業績TOP2

已成交賣方

23組

已成交買方

25組

從業時間

5-6年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2025年/01月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

113年/12月~114年/03月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

80.1

萬/坪

2025年/01月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

114年01月

台北市內湖區內湖路一段91巷55號十樓之2

大樓

有車位

2,258萬
含車位180萬

60.18萬
已扣除車位

40.3坪
含車位5.77坪

8.17坪

21.1年

10樓/11樓

2房2廳2衛

楓頌大直

歷史移轉2次

備註資訊：公公與媳婦間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

114年01月

大樓

楓頌大直

台北市內湖區內湖路一段91巷55號十樓之2

移轉2次

2,258萬

含車位180萬

60.18萬/坪

已扣除車位

建坪40.3坪(含車位5.77坪)地坪8.17有車位
2房2廳2衛21.1年10樓/11樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

114年01月

台北市內湖區內湖路一段91巷55號八樓

大樓

有車位

1,665萬
含車位180萬

80.07萬
已扣除車位

24.31坪
含車位5.77坪

4.38坪

21.1年

8樓/11樓

2房2廳1衛

楓頌大直

備註資訊：夾層；

114年01月

大樓

楓頌大直

台北市內湖區內湖路一段91巷55號八樓

1,665萬

含車位180萬

80.07萬/坪

已扣除車位

建坪24.31坪(含車位5.77坪)地坪4.38有車位
2房2廳1衛21.1年8樓/11樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年09月

內湖路一段91巷57號5樓

大樓

有車位

1,638萬
含車位180萬

78.61萬
已扣除車位

24.31坪
含車位5.77坪

4.38坪

20.8年

5樓/11樓

3房2廳1衛

楓頌大直

備註資訊：夾層；

113年09月

大樓

楓頌大直

內湖路一段91巷57號5樓

1,638萬

含車位180萬

78.61萬/坪

已扣除車位

建坪24.31坪(含車位5.77坪)地坪4.38有車位
3房2廳1衛20.8年5樓/11樓

資料說明

信義成交

交易備註

113年05月

台北市內湖區內湖路一段91巷57號四樓之1

大樓

有車位

2,150萬
含車位價

71.38萬
含車位計算

30.12坪
含車位5.77坪

5.82坪

20.4年

4樓/11樓

2房2廳1衛

楓頌大直

備註資訊：陽台外推；

113年05月

大樓

楓頌大直

台北市內湖區內湖路一段91巷57號四樓之1

2,150萬

含車位價

71.38萬/坪

含車位計算

建坪30.12坪(含車位5.77坪)地坪5.82有車位
2房2廳1衛20.4年4樓/11樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年05月

台北市內湖區內湖路一段91巷55號六樓之3

大樓

有車位

2,220萬
含車位180萬

86.16萬
已扣除車位

29.45坪
含車位5.77坪

5.61坪

20.4年

6樓/11樓

3房2廳1衛

楓頌大直

備註資訊：夾層；其他增建；

113年05月

大樓

楓頌大直

台北市內湖區內湖路一段91巷55號六樓之3

2,220萬

含車位180萬

86.16萬/坪

已扣除車位

建坪29.45坪(含車位5.77坪)地坪5.61有車位
3房2廳1衛20.4年6樓/11樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

22年

坪數

18.00~58.00坪

樓高

11層

戶數

78戶

格局

18~58坪

公設比

26.00%~26.00%

建設公司

合協建設股份有限公司

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，B1統一處理

無障礙設施

無

公共設施

花園,交誼廳,頂樓晒衣場

主要特色

社區大樓管理森嚴,附近環境幽雅,安靜,新婚首購最愛,小家庭的最愛,挑高3米六,非常稀有的產品,未來增值潛力大,鄰近大直重劃區,優美的環境又不失大直生活圈,投資自用皆宜,社區公共設施完善,保養,使用各方面優良,社區居民素質佳,大樓外觀亮麗,不易髒亂,顯示社區的管委會盡心盡力(資料最後更新日：2025/03/17)