訂閱追蹤此社區/商辦
聯繫經紀人員
1/12
一鍵清空
NEW！清爽空間體驗清爽空間
一鍵清空
NEW！清爽空間體驗清爽空間
請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。
1/12
1/12悅龍灣
高雄市鼓山區龍水二路９９號
大樓
216戶
11年
24層♥️ 有4人收藏
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
撥打電話更給力
掃碼電話聊
土地達人
2019年第2季度服務品質獎
2023年5月區業績TOP3
2022年4月區業績TOP2
2021年4月區業績TOP2
已成交賣方
78組
已成交買方
66組
從業時間
10-11年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2025年/12月
最新平均單價
40.9 萬/坪
待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度 
0筆
近五年 成交
1筆
本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明114年/10月~115年/03月
近半年成交價(排除特殊關係間之交易)
40.9
萬/坪
2025年/12月
最新成交單價
40.9萬/坪
2025年/05月
近兩年最高單價
45.9萬/坪
2024年/10月
近兩年最低單價
37.4萬/坪
本社區 804
本社區 804
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
114年12月
高雄市鼓山區龍水二路115號二十三樓
大樓
有車位
有車位3,188萬
含車位150萬
含車位150萬39.69萬
40.89萬
40.89萬80.32坪
含車位6.02坪
含車位6.02坪7.36坪
10.6年
23樓/24樓
3房2廳2衛
馬卡道站
臺鐵美術館站
悅龍灣
歷史移轉2次
備註資訊：含傢俱設備費；
114年07月
高雄市鼓山區龍水二路109號十一樓
大樓
有車位
有車位2,800萬
含車位150萬
含車位150萬39.15萬
40.46萬
40.46萬71.51坪
含車位6.02坪
含車位6.02坪6.23坪
10.2年
11樓/24樓
3房2廳2衛
馬卡道站臺鐵美術館站悅龍灣歷史移轉3次
備註資訊：含裝潢費；含傢俱設備費；
114年05月
高雄市鼓山區龍水二路101號十八樓
大樓
有車位
有車位2,380萬
含車位150萬
含車位150萬43.57萬
45.88萬
45.88萬54.62坪
含車位6.02坪
含車位6.02坪4.67坪
10.0年
18樓/24樓
3房2廳2衛
馬卡道站臺鐵美術館站悅龍灣歷史移轉2次
備註資訊：含傢俱設備費；
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
11年
坪數
--
樓高
24層
戶數
216戶
格局
3房,3+1房,4房,坪數48~80坪
公設比
34.00%~35.00%
建設公司
城揚建設、日宇建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理
無障礙設施
有，有
公共設施
花園,健身房,KTV,宴會廳,圖書室,交誼廳,會議室,桌球室,撞球檯(桌球室內)
主要特色
◎位於美術館特區，步行10分鐘內可到市立美術館、中都濕地公園、內惟碑文化園區、愛河等
◎採飯店式管理，規劃宴會廳、撞球室、健身房等，公共空間放置B&B Italia家具
◎規劃零店面純住家，戶戶3面採光且衛浴開窗
◎廚房配備義大利進口Del Tongo廚具，主臥衛浴有HCG免治馬桶與V&B面盆(資料最後更新日：2022/10/02)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (2)
台鐵 (1)
停車場 (3)
0臺鐵美術館站 - 出口
4.9分鐘 / 386m
1馬卡道站 - 出口
5分鐘 / 397m
0臺鐵美術館站 - 出口
4.9分鐘 / 386m
1馬卡道站 - 出口
5分鐘 / 397m
相似社區/商辦
點擊觀看相似社區
FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
悅龍灣最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，悅龍灣近期成交單價為40.9萬/坪（成交時間114.12）。
悅龍灣近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，悅龍灣近一年平均成交單價42.4萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，鼓山區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
鼓山區近半年大樓成交行情，平均單價34萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
悅龍灣的屋齡幾年？
根據登記資訊，悅龍灣目前屋齡約為11年。
悅龍灣是由哪家建設公司興建？
悅龍灣的建築是由城揚建設、日宇建設興建而成。
悅龍灣的總樓高？
悅龍灣總樓高共計24層。
悅龍灣總戶數多嗎？
針對悅龍灣的居住規模，總戶數資料記載約為216戶。
悅龍灣的公設比是多少？
悅龍灣登記之公共設施比例約為34.00%~35.00%。
悅龍灣有無障礙設施嗎？
悅龍灣內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
悅龍灣公設有哪些?
悅龍灣社區內規劃有KTV,交誼廳,花園,宴會廳,桌球室,健身房,會議室,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
悅龍灣垃圾如何處理？
悅龍灣之廢棄物處理機制為社區統一處理。
悅龍灣有警衛管理嗎？
悅龍灣目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
悅龍灣附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
悅龍灣距離最近的捷運站臺鐵美術館站步行僅需約4.9分鐘。
悅龍灣周邊有停車場嗎？
悅龍灣5分鐘路程內設有3個停車場。
悅龍灣附近有幼兒園嗎？
悅龍灣周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
悅龍灣附近有超市或市場可以採買嗎？
悅龍灣直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
悅龍灣附近步行範圍內有便利商店嗎？
悅龍灣直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
悅龍灣附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
悅龍灣直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
悅龍灣附近有公園嗎？
悅龍灣直線距離約270公尺內有中都愛河濕地公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
悅龍灣附近有運動中心嗎？
悅龍灣直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
載入更多問題
：信義房屋