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1/12

悅龍灣

高雄市鼓山區龍水二路９９號

大樓

216戶

11年

24層

♥️ 有6人收藏

社區維護人

游浩偉

0953772118

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已成交賣方

83組

已成交買方

64組

從業時間

16-17年

服務需求

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賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2026年/07月

基本資料

類型

大樓

屋齡

11年

坪數

樓高

24層

戶數

216戶

格局

3房,3+1房,4房,坪數48~80坪

公設比

34.00%~35.00%

建設公司

城揚建設、日宇建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理

無障礙設施

有，有

公共設施

花園,健身房,KTV,宴會廳,圖書室,交誼廳,會議室,桌球室,撞球檯(桌球室內)

主要特色

◎位於美術館特區，步行10分鐘內可到市立美術館、中都濕地公園、內惟碑文化園區、愛河等 ◎採飯店式管理，規劃宴會廳、撞球室、健身房等，公共空間放置B&B Italia家具 ◎規劃零店面純住家，戶戶3面採光且衛浴開窗 ◎廚房配備義大利進口Del Tongo廚具，主臥衛浴有HCG免治馬桶與V&B面盆(資料最後更新日：2022/10/02)

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115年/05月~115年/07月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

40.3

萬/坪

2026年/07月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

115年07月

高雄市鼓山區龍水二路117號二十一樓

大樓

有車位

2,675萬
含車位價

40萬
含車位計算

66.88坪
含車位6.02坪

5.95坪

11.2年

21樓/24樓

3房2廳2衛

悅龍灣

歷史移轉2次

115年07月

大樓

悅龍灣

高雄市鼓山區龍水二路117號二十一樓

移轉2次

2,675萬

含車位價

40萬/坪

含車位計算

建坪66.88坪(含車位6.02坪)地坪5.95坪有車位
3房2廳2衛11.2年21樓/24樓

資料說明

內政部實價登錄

115年06月

高雄市鼓山區龍水二路109號二十樓

大樓

有車位

2,800萬

含車位150萬

39.15萬

40.46萬

71.51坪

含車位6.02坪

6.23坪

11.1年

20樓/24樓

3房2廳2衛

悅龍灣

歷史移轉2次

115年06月

大樓

悅龍灣

高雄市鼓山區龍水二路109號二十樓

移轉2次

2,800萬

含車位150萬

39.15萬/坪

40.46萬

建坪71.51坪

含車位6.02坪地坪6.23坪有車位
3房2廳2衛11.1年20樓/24樓

資料說明

內政部實價登錄

115年04月

高雄市鼓山區龍水二路105號二十四樓

大樓

有車位

5,388萬

含車位450萬

29.1萬

29.55萬

185.17坪

含車位18.06坪

15.29坪

10.9年

24樓/24樓

0衛

悅龍灣

115年04月

大樓

悅龍灣

高雄市鼓山區龍水二路105號二十四樓

5,388萬

含車位450萬

29.1萬/坪

29.55萬

建坪185.17坪

含車位18.06坪地坪15.29坪有車位
0衛10.9年24樓/24樓

資料說明

內政部實價登錄

115年03月

高雄市鼓山區龍水二路105號十四樓

大樓

有車位

3,560萬

含車位300萬

38.45萬

40.46萬

92.6坪

含車位12.03坪

7.93坪

10.8年

14樓/24樓

3房2廳3衛

悅龍灣

歷史移轉2次

115年03月

大樓

悅龍灣

高雄市鼓山區龍水二路105號十四樓

移轉2次

3,560萬

含車位300萬

38.45萬/坪

40.46萬

建坪92.6坪

含車位12.03坪地坪7.93坪有車位
3房2廳3衛10.8年14樓/24樓

資料說明

內政部實價登錄

115年03月

高雄市鼓山區龍水二路99號五樓

大樓

有車位

3,488萬

含車位300萬

37.47萬

39.33萬

93.09坪

含車位12.04坪

8.21坪

10.8年

5樓/24樓

4房2廳3衛

悅龍灣

歷史移轉2次

115年03月

大樓

悅龍灣

高雄市鼓山區龍水二路99號五樓

移轉2次

3,488萬

含車位300萬

37.47萬/坪

39.33萬

建坪93.09坪

含車位12.04坪地坪8.21坪有車位
4房2廳3衛10.8年5樓/24樓

資料說明

內政部實價登錄

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

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重要設施

捷運 (2)

台鐵 (1)

停車場 (3)

0臺鐵美術館站 - 出口

4.9分鐘 / 386m

1馬卡道站 - 出口

5分鐘 / 397m

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FAQ 常見問題

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悅龍灣最近的成交單價是多少？

根據內政部實價登錄數據，悅龍灣近三個月的平均成交單價為40.3萬元（統計區間115.05-115.07）。悅龍灣近期成交單價為40萬/坪（成交時間115.07）。

悅龍灣近1年，平均成交單價大約多少？

根據內政部實價登錄數據，悅龍灣近一年平均成交單價38.5萬/坪（統計區間114.08-115.07）。

猶豫要在哪一區買房，鼓山區近半年的大樓平均成交單價大約多少？

鼓山區近半年大樓成交行情，平均單價35.4萬/坪（統計區間115.02-115.07）。

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悅龍灣的屋齡幾年？

根據登記資訊，悅龍灣目前屋齡約為11年。

悅龍灣是由哪家建設公司興建？

悅龍灣的建築是由城揚建設、日宇建設興建而成。

悅龍灣的總樓高？

悅龍灣總樓高共計24層。

悅龍灣總戶數多嗎？

針對悅龍灣的居住規模，總戶數資料記載約為216戶。

悅龍灣的公設比是多少？

悅龍灣登記之公共設施比例約為34.00%~35.00%。

悅龍灣有無障礙設施嗎？

悅龍灣內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。

悅龍灣公設有哪些?

悅龍灣社區內規劃有KTV,交誼廳,花園,宴會廳,桌球室,健身房,會議室,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。

悅龍灣垃圾如何處理？

悅龍灣之廢棄物處理機制為社區統一處理。

悅龍灣有警衛管理嗎？

悅龍灣目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。

悅龍灣附近有捷運站嗎？走路大概要多久？

悅龍灣距離最近的捷運站臺鐵美術館站步行僅需約4.9分鐘。

悅龍灣周邊有停車場嗎？

悅龍灣5分鐘路程內設有3個停車場。

悅龍灣附近有幼兒園嗎？

悅龍灣周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。

悅龍灣附近有超市或市場可以採買嗎？

悅龍灣直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。

悅龍灣附近步行範圍內有便利商店嗎？

悅龍灣直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。

悅龍灣附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？

悅龍灣直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。

悅龍灣附近有公園嗎？

悅龍灣直線距離約270公尺內有中都愛河濕地公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。

悅龍灣附近有運動中心嗎？

悅龍灣直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。

載入更多問題

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- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型
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