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1/4海森館
高雄市楠梓區藍昌路２５７號
大樓
166戶
8年
15層
社區維護人
服務需求
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買屋
賣屋
出租
租屋
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2026年/04月
最新平均單價
30.5 萬/坪
613萬
30.45萬/坪
建坪20.13坪地坪2.85坪無車位
1房1廳1衛8.3年7樓/15樓
1房1廳1衛8.3年7樓/15樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
2筆
本社區成交價格
115年/03月~115年/05月
近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)
30.5
萬/坪
2026年/04月
最新平均單價
2024年/06月
近兩年最高單價
2024年/11月
近兩年最低單價
26.4
萬/坪
740萬
26.38萬/坪
建坪28.05坪地坪3.59坪無車位
2房2廳1衛6.8年5樓/15樓
2房2廳1衛6.8年5樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2026年/04月
最新成交單價
30.5萬/坪
2024年/06月
近兩年最高單價
35.7萬/坪
2024年/11月
近兩年最低單價
26.4萬/坪
本社區 811
本社區 811
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
613萬
30.45萬/坪
建坪20.13坪地坪2.85坪無車位
1房1廳1衛8.3年7樓/15樓
1房1廳1衛8.3年7樓/15樓
資料說明內政部實價登錄
有車位備註資訊：含傢俱設備費；
670萬
含車位價
30.53萬/坪
含車位計算
建坪21.94坪(含車位1.81坪)地坪3.29坪有車位
2房1廳1衛8.0年10樓/15樓
2房1廳1衛8.0年10樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
660萬
29.27萬/坪
建坪22.55坪地坪3.16坪無車位
2房1廳1衛8.0年5樓/15樓
2房1廳1衛8.0年5樓/15樓
資料說明內政部實價登錄693萬
30.73萬/坪
建坪22.55坪地坪3.16坪無車位
2房1廳1衛7.8年8樓/15樓
2房1廳1衛7.8年8樓/15樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;
該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
8年
坪數
--
樓高
15層
戶數
166戶
格局
2房,店面,156住家，10戶店面
公設比
34.00%~35.00%
建設公司
桓昌建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)
無障礙設施
有，無障礙坡道
公共設施
花園,健身房,遊戲室,交誼廳,會議室
主要特色
建案位在德民商圈，基地隔壁即為第八街，附近還有A+1、燦坤、順發3C、全聯等賣場，且緊鄰德民黃昏市場，周邊有星巴克、金礦、多一點咖啡、季洋咖啡進駐，生活機能相當便利。學區為加昌國小、國昌國中。周遭的休閒環境設施有右昌森林公園為運動休閒的好去處。(資料最後更新日：2021/09/26)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公車 (6)
公共自行車 (2)
停車場 (1)
0後昌路口公車站
2.7分鐘 / 206m
1後昌路口公車站
3.1分鐘 / 221m
2幸福新城公車站
4.7分鐘 / 352m
3幸福新城公車站
5.1分鐘 / 385m
4加宏路公車站
8.9分鐘 / 673m
5加宏路公車站
8.4分鐘 / 636m
0後昌路口公車站
2.7分鐘 / 206m
1後昌路口公車站
3.1分鐘 / 221m
2幸福新城公車站
4.7分鐘 / 352m
3幸福新城公車站
5.1分鐘 / 385m
4加宏路公車站
8.9分鐘 / 673m
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FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
海森館最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，海森館近三個月的平均成交單價為30.5萬元（統計區間115.03-115.05）。海森館近期成交單價為30.5萬/坪（成交時間115.04）。
海森館近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，海森館近一年平均成交單價30.9萬/坪（統計區間114.06-115.05）。
猶豫要在哪一區買房，楠梓區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
楠梓區近半年大樓成交行情，平均單價28.5萬/坪（統計區間114.12-115.05）。
海森館現在有在出租嗎？租金大約多少？
目前海森館在租物件共1件，月租金為1.5萬元。
海森館的屋齡幾年？
根據登記資訊，海森館目前屋齡約為8年。
海森館是由哪家建設公司興建？
海森館的建築是由桓昌建設興建而成。
海森館的總樓高？
海森館總樓高共計15層。
海森館總戶數多嗎？
針對海森館的居住規模，總戶數資料記載約為166戶。
海森館的公設比是多少？
海森館登記之公共設施比例約為34.00%~35.00%。
海森館有無障礙設施嗎？
海森館內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
海森館公設有哪些?
海森館社區內規劃有交誼廳,花園,健身房,會議室,遊戲室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
海森館垃圾如何處理？
海森館之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)。
海森館有警衛管理嗎？
海森館目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
海森館附近有公車站嗎？走路大概要多久？
海森館距離最近的公車站後昌路口公車站步行僅需約2.7分鐘。
海森館周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從海森館步行約2.6分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
海森館周邊有停車場嗎？
海森館5分鐘路程內設有1個停車場。
海森館附近有幼兒園嗎？
海森館周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
海森館附近有超市或市場可以採買嗎？
海森館直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
海森館附近步行範圍內有便利商店嗎？
海森館直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
海森館附近有藥妝店來買日常用品嗎？
海森館直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
海森館附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
海森館直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
海森館附近有公園嗎？
海森館直線距離約275公尺內有國昌里公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
海森館附近有運動中心嗎？
海森館直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
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