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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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大河戀

桃園市桃園區幸福路,桃園區水岸二街

大樓

196戶

5年

13層

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鄭翔亦

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2025年/01月

本社區成交價格

113年/12月~114年/03月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

萬/坪

2025年/01月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

114年01月

桃園市桃園區幸福路201號八樓

大樓

有車位

2,200萬
含車位400萬

40.99萬
已扣除車位

59.24坪
含車位15.32坪

7.6坪

4.9年

8樓/13樓

3房2廳2衛

大河戀

歷史移轉2次

114年01月

大樓

大河戀

桃園市桃園區幸福路201號八樓

移轉2次

2,200萬

含車位400萬

40.99萬/坪

已扣除車位

建坪59.24坪(含車位15.32坪)地坪7.6有車位
3房2廳2衛4.9年8樓/13樓

資料說明

內政部實價登錄

113年01月

桃園市桃園區幸福路177號二樓

大樓

有車位

1,400萬
含車位價

36.22萬
含車位計算

38.65坪
含車位7.66坪

5.44坪

3.9年

2樓/13樓

2房2廳1衛

大河戀

歷史移轉2次

備註資訊：陽台窗戶

113年01月

大樓

大河戀

桃園市桃園區幸福路177號二樓

移轉2次

1,400萬

含車位價

36.22萬/坪

含車位計算

建坪38.65坪(含車位7.66坪)地坪5.44有車位
2房2廳1衛3.9年2樓/13樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

112年11月

桃園市桃園區幸福路191號十樓

大樓

有車位

1,713萬
含車位價

36.65萬
含車位計算

46.74坪
含車位7.11坪

6.96坪

3.8年

10樓/13樓

3房2廳2衛

大河戀

歷史移轉2次

112年11月

大樓

大河戀

桃園市桃園區幸福路191號十樓

移轉2次

1,713萬

含車位價

36.65萬/坪

含車位計算

建坪46.74坪(含車位7.11坪)地坪6.96有車位
3房2廳2衛3.8年10樓/13樓

資料說明

內政部實價登錄

112年10月

桃園市桃園區幸福路175號七樓

大樓

有車位

648萬
含車位價

27.26萬
含車位計算

23.77坪
含車位3.83坪

3.48坪

3.7年

7樓/13樓

3房2廳2衛

大河戀

歷史移轉2次

112年10月

大樓

大河戀

桃園市桃園區幸福路175號七樓

移轉2次

648萬

含車位價

27.26萬/坪

含車位計算

建坪23.77坪(含車位3.83坪)地坪3.48有車位
3房2廳2衛3.7年7樓/13樓

資料說明

內政部實價登錄

112年10月

幸福路189號3樓

大樓

有車位

1,870萬
含車位180萬

37.56萬
已扣除車位

52.66坪
含車位7.66坪

7.85坪

3.7年

3樓/13樓

2房2廳2衛

大河戀

歷史移轉2次

112年10月

大樓

大河戀

幸福路189號3樓

移轉2次

1,870萬

含車位180萬

37.56萬/坪

已扣除車位

建坪52.66坪(含車位7.66坪)地坪7.85有車位
2房2廳2衛3.7年3樓/13樓

資料說明

信義成交

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

5年

坪數

樓高

13層

戶數

196戶

格局

2房,3房

公設比

32.00%~33.00%

建設公司

源美建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)

無障礙設施

有，無障礙坡道.無障礙電梯

公共設施

遊戲室,圖書室,交誼廳,會議室

主要特色

桃園台地地質屬砂岩地盤＋卵礫石層地質，基礎堅固穩定。 ‧ 建築物依照銀級綠建築標準設計，節能永續，Twin Tower雙塔造型，採獨棟框架式、雙跨設計，結構系統方正對稱，買得安心，住得放心。 ‧ 建築物量體集中，四面採退縮設計，視野開闊，通風、採光良好。 ‧ 友善設計，尊重環境及使用者，超低建蔽率36.26%，留設大量活動休憩空間。 ‧ 臨路退縮10米，友善行人，中庭開闊寬敞，減少建物壓迫感。 ‧ 車道獨立於建築物之外，退縮設計，留出緩衝區域。 ‧ 設計樓高達320cm，居住空間舒適，無壓迫感。 ‧ 當層排氣(資料最後更新日：2023/09/19)