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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。
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720度環景現代風華
高雄市鼓山區龍勝路２號
大樓
133戶
20年
15層
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
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掃碼電話聊
土地達人
2021年11月業績破百萬經紀人員
2023年11月龍虎榜
2023年3月龍虎榜
2021年11月龍虎榜
已成交賣方
16組
已成交買方
20組
從業時間
7-8年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2025年/03月
最新平均單價
23.3 萬/坪
有車位
1,500萬
含車位價
23.25萬/坪
含車位計算
建坪64.52坪(含車位--坪)地坪5.81坪有車位
4房1廳2衛18.9年3樓/15樓
4房1廳2衛18.9年3樓/15樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
我家有多夯 >>
本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明113年/05月~115年/04月
近二年成交價(排除特殊關係間之交易)
36.8
萬/坪
2025年/03月
最新平均單價
23.3
萬/坪
1,500萬
含車位價
23.25萬/坪
含車位計算
建坪64.52坪(含車位--坪)地坪5.81坪有車位
4房1廳2衛18.9年3樓/15樓
4房1廳2衛18.9年3樓/15樓
資料說明內政部實價登錄2024年/07月
近兩年最高單價
43.8
萬/坪
1,880萬含車位180萬
含車位180萬43.29萬/坪43.83萬
43.83萬建坪43.43坪含車位4.64坪地坪4.16坪有車位
3房2廳2衛18.3年9樓/15樓
含車位4.64坪地坪4.16坪有車位3房2廳2衛18.3年9樓/15樓
資料說明內政部實價登錄2025年/03月
近兩年最低單價
23.3
萬/坪
1,500萬
含車位價
23.25萬/坪
含車位計算
建坪64.52坪(含車位--坪)地坪5.81坪有車位
4房1廳2衛18.9年3樓/15樓
4房1廳2衛18.9年3樓/15樓
資料說明內政部實價登錄2025年/03月
最新成交單價
23.3萬/坪
2024年/07月
近兩年最高單價
43.8萬/坪
2025年/03月
近兩年最低單價
23.3萬/坪
本社區 804
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最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
1,500萬
含車位價
23.25萬/坪
含車位計算
建坪64.52坪(含車位--坪)地坪5.81坪有車位
4房1廳2衛18.9年3樓/15樓
4房1廳2衛18.9年3樓/15樓
資料說明內政部實價登錄1,880萬含車位180萬
含車位180萬43.29萬/坪43.83萬
43.83萬建坪43.43坪含車位4.64坪地坪4.16坪有車位
3房2廳2衛18.3年9樓/15樓
含車位4.64坪地坪4.16坪有車位3房2廳2衛18.3年9樓/15樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
20年
坪數
--
樓高
15層
戶數
133戶
格局
2、3、4房+2戶店面
公設比
29.10%~29.10%
建設公司
京城建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)
無障礙設施
有，室外到室內
公共設施
健身房,圖書室,會議室
主要特色
此物件旁即是預計108年完工的高雄輕軌，大樓正前方正是農十六第二大公園(棒球壘場公園)，後方為北高雄明星學區龍華國小，步行至R13捷運站(凹子抵站)約10分鐘，公園步行約5分鐘。另外位於博愛二路與大順一路上的龍華國小舊址於104/7月已經確認招標，抵押金110億元，地上權70年，計畫百貨公司進駐，與大順一路義大亞洲廣場、漢神巨蛋將成為未來高雄新地標以及熱門商圈，未來此區段增值可期(資料最後更新日：2021/10/17)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (2)
公車 (14)
公共自行車 (4)
停車場 (3)
0龍華國小站 - 出口
1.8分鐘 / 135m
1聯合醫院站 - 出口
6.9分鐘 / 520m
0龍華國小站 - 出口
1.8分鐘 / 135m
1聯合醫院站 - 出口
6.9分鐘 / 520m
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FAQ 常見問題
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社區資料
社區行情
生活機能
現代風華最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，現代風華近期成交單價為23.3萬/坪（成交時間114.03）。
猶豫要在哪一區買房，鼓山區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
鼓山區近半年大樓成交行情，平均單價34.1萬/坪（統計區間114.11-115.04）。
現代風華的屋齡幾年？
根據登記資訊，現代風華目前屋齡約為20年。
現代風華是由哪家建設公司興建？
現代風華的建築是由京城建設興建而成。
現代風華的總樓高？
現代風華總樓高共計15層。
現代風華總戶數多嗎？
針對現代風華的居住規模，總戶數資料記載約為133戶。
現代風華的公設比是多少？
現代風華登記之公共設施比例約為29.10%~29.10%。
現代風華有無障礙設施嗎？
現代風華內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
現代風華公設有哪些?
現代風華社區內規劃有健身房,會議室,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
現代風華垃圾如何處理？
現代風華之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)。
現代風華有警衛管理嗎？
現代風華目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
現代風華附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
現代風華距離最近的捷運站龍華國小站步行僅需約1.8分鐘。
現代風華附近有公車站嗎？走路大概要多久？
現代風華距離最近的公車站龍德路口公車站步行僅需約0.4分鐘。
現代風華周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從現代風華步行約0.9分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
現代風華周邊有停車場嗎？
現代風華5分鐘路程內設有3個停車場。
現代風華附近有幼兒園嗎？
現代風華周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
現代風華附近步行範圍內有便利商店嗎？
現代風華直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
現代風華附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
現代風華直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
現代風華附近有公園嗎？
現代風華直線距離約140公尺內有公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
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