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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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臻美

高雄市鼓山區大順一路,鼓山區南屏路

大樓

119戶

19年

15層

社區委託達人

賴筠潔

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2023年/12月

最新平均單價

40 萬/坪

待售物件

-筆

待租物件

-筆

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本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

112年/12月~113年/02月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

40

萬/坪

2023年/12月

最新平均單價

40

萬/坪

2023年/12月

近兩年最高單價

40

萬/坪

2022年/11月

近兩年最低單價

21

萬/坪

2023年/12月

最新成交單價

40萬/坪

2023年/12月

近兩年最高單價

40萬/坪

2022年/11月

近兩年最低單價

21萬/坪

本社區

804

本社區

804

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

112年12月

高雄市鼓山區南屏路881號十樓之1

大樓

有車位

1,550萬

含車位90萬

38.56萬

40萬

40.2坪

含車位3.7坪

3.77坪

18.3年

10樓/15樓

3房2廳2衛

愛河之心站

歷史移轉2次

備註資訊：含傢俱設備費；

112年12月

大樓

高雄市鼓山區南屏路881號十樓之1

移轉2次

1,550萬

含車位90萬

38.56萬/坪

40萬

建坪40.2坪

含車位3.7坪地坪3.77有車位
3房2廳2衛18.3年10樓/15樓

愛河之心站

資料說明

交易備註

112年04月

高雄市鼓山區大順一路630號十四樓之1

大樓

有車位

1,550萬

含車位90萬

37.07萬

38.31萬

41.81坪

含車位3.7坪

3.88坪

17.6年

14樓/15樓

3房2廳2衛

愛河之心站

龍華國小站

歷史移轉2次

112年04月

大樓

高雄市鼓山區大順一路630號十四樓之1

移轉2次

1,550萬

含車位90萬

37.07萬/坪

38.31萬

建坪41.81坪

含車位3.7坪地坪3.88有車位
3房2廳2衛17.6年14樓/15樓

愛河之心站

龍華國小站

資料說明

111年11月

高雄市鼓山區大順一路630號七樓之1

大樓

800萬

20.99萬

38.11坪

3.83坪

17.2年

7樓/15樓

3房2廳2衛

愛河之心站

龍華國小站

備註資訊：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；

111年11月

大樓

高雄市鼓山區大順一路630號七樓之1

800萬

20.99萬/坪

建坪38.11坪地坪3.83無車位
3房2廳2衛17.2年7樓/15樓

愛河之心站

龍華國小站

資料說明

交易備註

111年09月

高雄市鼓山區南屏路881號十一樓

大樓

有車位

1,500萬
含車位價

37.94萬
含車位計算

39.53坪
含車位3.7坪

3.66坪

17.0年

11樓/15樓

3房2廳2衛

備註資訊：買賣雙方同意依現況點交。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

111年09月

大樓

高雄市鼓山區南屏路881號十一樓

1,500萬

含車位價

37.94萬/坪

含車位計算

建坪39.53坪(含車位3.7坪)地坪3.66有車位
3房2廳2衛17.0年11樓/15樓

資料說明

交易備註

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- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

19年

坪數

40.00~41.00坪

樓高

15層

戶數

119戶

格局

3房、4房

公設比

28.00%~30.00%

建設公司

振美建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，1F中庭旁專區、專人處理

無障礙設施

有，無障礙坡道

公共設施

花園,健身房,遊戲室,圖書室,交誼廳,會議室,大廳、

主要特色

近凹子底捷運站、農十六凹子底森林公園、未來輕軌路線旁，社區3、4房格局、住宅首選社區，全棟119戶管理完善(資料最後更新日：2023/11/06)

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

交通選擇分類

捷運 (6)公車 (16)公共自行車 (2)停車場 (4)

0愛河之心站 - 出口

3.2分鐘 / 255m

1龍華國小站 - 出口

4分鐘 / 321m

2凹子底站 - 出口1

4.9分鐘 / 392m

3凹子底站 - 出口2

5分鐘 / 403m

4凹子底站 - 出口3

6分鐘 / 481m

5凹子底站 - 出口4

7分鐘 / 548m

0愛河之心站 - 出口

3.2分鐘 / 255m

1龍華國小站 - 出口

4分鐘 / 321m

2凹子底站 - 出口1

4.9分鐘 / 392m

3凹子底站 - 出口2

5分鐘 / 403m

4凹子底站 - 出口3

6分鐘 / 481m

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