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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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720度環景

京城達觀

高雄市鼓山區龍德路４５１號

大樓

137戶

18年

15層

社區達人

林宜潔

0956699001

07-2621257

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2024年/01月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

112年/12月~113年/02月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

35.7

萬/坪

2024年/01月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年01月

高雄市鼓山區龍德路469號十五樓

大樓

有車位

2,560萬
含車位價

34.66萬
含車位計算

73.85坪
含車位5.49坪

7.25坪

17.4年

15樓/15樓

4房2廳2衛

京城達觀

歷史移轉2次

備註資訊：含傢俱設備費；

113年01月

大樓

京城達觀

高雄市鼓山區龍德路469號十五樓

移轉2次

2,560萬

含車位價

34.66萬/坪

含車位計算

建坪73.85坪(含車位5.49坪)地坪7.25有車位
4房2廳2衛17.4年15樓/15樓

資料說明

交易備註

113年01月

高雄市鼓山區龍德路463號六樓

大樓

1,380萬

36.67萬

37.64坪

3.52坪

17.4年

6樓/15樓

3房2廳2衛

京城達觀

歷史移轉2次

備註資訊：含裝潢費；含傢俱設備費；

113年01月

大樓

京城達觀

高雄市鼓山區龍德路463號六樓

移轉2次

1,380萬

36.67萬/坪

建坪37.64坪地坪3.52無車位
3房2廳2衛17.4年6樓/15樓

資料說明

交易備註

112年12月

高雄市鼓山區龍德路463號十四樓

大樓

980萬

26.04萬

37.64坪

3.52坪

17.3年

14樓/15樓

3房2廳2衛

京城達觀

歷史移轉2次

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

112年12月

大樓

京城達觀

高雄市鼓山區龍德路463號十四樓

移轉2次

980萬

26.04萬/坪

建坪37.64坪地坪3.52無車位
3房2廳2衛17.3年14樓/15樓

資料說明

交易備註

112年09月

高雄市鼓山區龍德路459號三樓

大樓

有車位

1,360萬
含車位價

34.34萬
含車位計算

39.6坪
含車位3.26坪

3.9坪

17.1年

3樓/15樓

3房2廳2衛

京城達觀

112年09月

大樓

京城達觀

高雄市鼓山區龍德路459號三樓

1,360萬

含車位價

34.34萬/坪

含車位計算

建坪39.6坪(含車位3.26坪)地坪3.9有車位
3房2廳2衛17.1年3樓/15樓

資料說明

111年05月

高雄市鼓山區龍德路451號十三樓

大樓

有車位

2,160萬

含車位180萬

30.77萬

30.34萬

70.2坪

含車位4.94坪

6.89坪

15.8年

13樓/15樓

4房2廳2衛

京城達觀

備註資訊：買賣9/10建物權利範圍共有部分車位權利9/10

111年05月

大樓

京城達觀

高雄市鼓山區龍德路451號十三樓

2,160萬

含車位180萬

30.77萬/坪

30.34萬

建坪70.2坪

含車位4.94坪地坪6.89有車位
4房2廳2衛15.8年13樓/15樓

資料說明

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

18年

坪數

57.00~77.00坪

樓高

15層

戶數

137戶

格局

3房,4房,店面

公設比

29.00%~29.00%

建設公司

京城建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備),專人處理

無障礙設施

有，無障礙坡道

公共設施

花園,健身房,圖書室,交誼廳,桌球室

主要特色

想像一下... 您可以在捷運到站後，步行5分鐘回家，而一旁陪伴您的是中央公園的寬闊綠意。想像一下，在工作之餘，走出大樓門廳，對面就是一座15000的中央公園，不論您是要散步、跑步，還是要溜冰、放風箏都可以隨您盡興。這就是【達觀】的生活品質、【達觀】的生活美學。讓建築與環境合而為一，為居住者創造眾多可以享受生活的美好空間。除了R13捷運站步行5分鐘，座落公園第一排絕版角地之外，空間上更規劃一座靜謐禪意中庭，一座沈穩內斂的閱覽室，以及一座明亮寬敞的健身房。此外，更在住戶的出入動線兩側放置國際知名雕塑家王秀杞(資料最後更新日：2023/06/09)

交通與環境設施

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街景及路線導航

交通選擇分類

公車 (7)公共自行車 (4)停車場 (4)

0龍德路口公車站

3.2分鐘 / 262m

1龍德路口公車站

3.2分鐘 / 262m

2高等法院公車站

4.1分鐘 / 328m

3高等法院公車站

4.4分鐘 / 340m

4裕誠路公車站

6分鐘 / 496m

5裕誠路公車站

6.7分鐘 / 551m

6南屏路公車站

7.3分鐘 / 573m

0龍德路口公車站

3.2分鐘 / 262m

1龍德路口公車站

3.2分鐘 / 262m

2高等法院公車站

4.1分鐘 / 328m

3高等法院公車站

4.4分鐘 / 340m

4裕誠路公車站

6分鐘 / 496m

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