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1/5鴻苑
桃園市桃園區慈文路８０５號
大樓
157戶
4年
25、26層
社區維護人
服務需求
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2025年/11月
最新平均單價
55.9 萬/坪
3,900萬
含車位400萬
含車位400萬55.93萬/坪55.94萬
55.94萬建坪83.93坪含車位21.36坪地坪10.56坪有車位
3房2廳3衛3.1年24樓/25樓
含車位21.36坪地坪10.56坪有車位3房2廳3衛3.1年24樓/25樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
1筆
本社區成交價格
114年/10月~115年/03月
近半年成交價(排除特殊關係間之交易)
55.9
萬/坪
2025年/11月
最新平均單價
55.9
萬/坪
3,900萬含車位400萬
含車位400萬55.93萬/坪55.94萬
55.94萬建坪83.93坪含車位21.36坪地坪10.56坪有車位
3房2廳3衛3.1年24樓/25樓
含車位21.36坪地坪10.56坪有車位3房2廳3衛3.1年24樓/25樓
資料說明內政部實價登錄2025年/11月
近兩年最高單價
55.9
萬/坪
3,900萬含車位400萬
含車位400萬55.93萬/坪55.94萬
55.94萬建坪83.93坪含車位21.36坪地坪10.56坪有車位
3房2廳3衛3.1年24樓/25樓
含車位21.36坪地坪10.56坪有車位3房2廳3衛3.1年24樓/25樓
資料說明內政部實價登錄2025年/06月
近兩年最低單價
39.4
萬/坪
2,970萬
含車位價
39.41萬/坪
含車位計算
建坪75.36坪(含車位21.36坪)地坪9.14坪有車位
3房2廳2衛2.7年3樓/26樓
3房2廳2衛2.7年3樓/26樓
資料說明內政部實價登錄2025年/11月
最新成交單價
55.9萬/坪
2025年/11月
近兩年最高單價
55.9萬/坪
2025年/06月
近兩年最低單價
39.4萬/坪
本社區 330
本社區 330
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
114年11月
桃園市桃園區慈文路821號二十四樓
大樓
有車位
有車位3,900萬
含車位400萬
含車位400萬55.93萬
55.94萬
55.94萬83.93坪
含車位21.36坪
含車位21.36坪10.56坪
3.1年
24樓/25樓
3房2廳3衛
鴻苑
歷史移轉2次
3,900萬含車位400萬
含車位400萬55.93萬/坪55.94萬
55.94萬建坪83.93坪含車位21.36坪地坪10.56坪有車位
3房2廳3衛3.1年24樓/25樓
含車位21.36坪地坪10.56坪有車位3房2廳3衛3.1年24樓/25樓
資料說明內政部實價登錄4,100萬
含車位價
45.37萬/坪
含車位計算
建坪90.36坪(含車位21.36坪)地坪11.6坪有車位
4房2廳3衛2.9年8樓/25樓
4房2廳3衛2.9年8樓/25樓
資料說明內政部實價登錄2,970萬
含車位價
39.41萬/坪
含車位計算
建坪75.36坪(含車位21.36坪)地坪9.14坪有車位
3房2廳2衛2.7年3樓/26樓
3房2廳2衛2.7年3樓/26樓
資料說明內政部實價登錄2,900萬含車位400萬
含車位400萬45.39萬/坪45.4萬
45.4萬建坪76.43坪含車位21.36坪地坪9.34坪有車位
3房2廳2衛2.4年4樓/26樓
含車位21.36坪地坪9.34坪有車位3房2廳2衛2.4年4樓/26樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
4年
坪數
--
樓高
25、26層
戶數
157戶
格局
3+1房,4房,店面
公設比
32.00%~33.00%
建設公司
鴻築建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)
無障礙設施
無
公共設施
花園,戶外泳池,媽媽教室,圖書室
主要特色
社區內每一間房屋都面向風禾公園，擁有最美的風景，棟距超大，不用擔心未來有新建物擋住，大廳非常氣派，整體建築非常漂亮。(資料最後更新日：2025/05/28)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公車 (7)
停車場 (6)
0向陽運動公園
8.4分鐘 / 578m
1向陽運動公園
8.7分鐘 / 606m
2吉安街101巷
6.4分鐘 / 485m
3水秀公園
9.3分鐘 / 668m
4桃園市政府消防局
8.9分鐘 / 619m
5蓮華寺
7.1分鐘 / 520m
6蓮華寺
7.3分鐘 / 530m
0向陽運動公園
8.4分鐘 / 578m
1向陽運動公園
8.7分鐘 / 606m
2吉安街101巷
6.4分鐘 / 485m
3水秀公園
9.3分鐘 / 668m
4桃園市政府消防局
8.9分鐘 / 619m
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FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
鴻苑最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，鴻苑近期成交單價為55.9萬/坪（成交時間114.11）。
鴻苑近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，鴻苑近一年平均成交單價46.9萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，桃園區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
桃園區近半年大樓成交行情，平均單價35.4萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
鴻苑的屋齡幾年？
根據登記資訊，鴻苑目前屋齡約為4年。
鴻苑是由哪家建設公司興建？
鴻苑的建築是由鴻築建設興建而成。
鴻苑的總樓高？
鴻苑共2棟，總樓高分別為25、26層。
鴻苑總戶數多嗎？
針對鴻苑的居住規模，總戶數資料記載約為157戶。
鴻苑的公設比是多少？
鴻苑登記之公共設施比例約為32.00%~33.00%。
鴻苑公設有哪些?
鴻苑社區內規劃有戶外泳池,花園,媽媽教室,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
鴻苑垃圾如何處理？
鴻苑之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)。
鴻苑有警衛管理嗎？
鴻苑目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
鴻苑附近有公車站嗎？走路大概要多久？
鴻苑距離最近的公車站吉安街101巷步行僅需約6.4分鐘。
鴻苑周邊有停車場嗎？
鴻苑5分鐘路程內設有6個停車場。
鴻苑附近有幼兒園嗎？
鴻苑周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
鴻苑附近有超市或市場可以採買嗎？
鴻苑直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
鴻苑附近步行範圍內有便利商店嗎？
鴻苑直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
鴻苑附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
鴻苑直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
鴻苑附近有公園嗎？
鴻苑直線距離約185公尺內有風禾公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
鴻苑附近有銀行方便日常儲蓄嗎？
鴻苑直線距離500公尺內設有銀行，提供金融相關服務。
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