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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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720度環景

天母小西華

台北市士林區天母北路２８巷３９號

大樓

73戶

17年

9層

♥️ 有31人收藏

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劉子碩

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2024年10月區成件TOP2

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5-6年

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2024年/12月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

113年/11月~114年/01月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

109.4

萬/坪

2024年/12月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年12月

台北市士林區天母北路28巷39號五樓之9

套房

1,020萬

109.44萬

9.32坪

1.72坪

16.9年

5樓/9樓

1房1廳1衛

天母小西華

歷史移轉2次

備註資訊：陽台外推；夾層；其他增建；

113年12月

套房

天母小西華

台北市士林區天母北路28巷39號五樓之9

移轉2次

1,020萬

109.44萬/坪

建坪9.32坪地坪1.72無車位
1房1廳1衛16.9年5樓/9樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年10月

台北市士林區天母北路28巷39號九樓

華廈

有車位

3,080萬
含車位價

82.16萬
含車位計算

37.49坪
含車位--坪

7.07坪

16.8年

9樓/9樓

3房2廳1衛

天母小西華

歷史移轉2次

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

113年10月

華廈

天母小西華

台北市士林區天母北路28巷39號九樓

移轉2次

3,080萬

含車位價

82.16萬/坪

含車位計算

建坪37.49坪(含車位--坪)地坪7.07有車位
3房2廳1衛16.8年9樓/9樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年06月

台北市士林區天母北路28巷39號八樓之2

套房

1,050萬

117.31萬

8.95坪

1.61坪

16.4年

8樓/9樓

1房1廳1衛

天母小西華

歷史移轉2次

備註資訊：陽台外推；夾層；其他增建；

113年06月

套房

天母小西華

台北市士林區天母北路28巷39號八樓之2

移轉2次

1,050萬

117.31萬/坪

建坪8.95坪地坪1.61無車位
1房1廳1衛16.4年8樓/9樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年06月

台北市士林區天母北路28巷39號八樓之6、39號八樓之7

華廈

1,950萬

86.98萬

22.42坪

4.17坪

16.4年

8樓/9樓

2房1廳1衛

天母小西華

備註資訊：陽台外推；夾層；其他增建；

113年06月

華廈

天母小西華

台北市士林區天母北路28巷39號八樓之6、39號八樓之7

1,950萬

86.98萬/坪

建坪22.42坪地坪4.17無車位
2房1廳1衛16.4年8樓/9樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年06月

天母北路28巷39號6樓之9

套房

1,450萬

128.21萬

11.31坪

2.11坪

16.4年

6樓/9樓

1廳1衛

天母小西華

113年06月

套房

天母小西華

天母北路28巷39號6樓之9

1,450萬

128.21萬/坪

建坪11.31坪地坪2.11無車位
1廳1衛16.4年6樓/9樓

資料說明

信義成交

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

17年

坪數

9.00~30.00坪

樓高

9層

戶數

73戶

格局

套房,1+1房,2房

公設比

35.00%~38.00%

建設公司

利通建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備),專人處理

無障礙設施

有，有

公共設施

健身房,視聽中心

主要特色

天母西路生活圈包含中山北路六段、天母北路及天玉街，附近有松青及頂好超市，滿足採買需求，天母廣場周邊有金石堂、麥當勞等連鎖店，學區有天母國小及士東國小，蘭雅國中及天母國中，生活機能充沛。此外，鄰近台北日僑、美國學校及大使特區，吸引不少外商人士居住，例如天母路50巷內的大使特區，周邊治安良好、管理嚴謹加上巷道整齊，附近10年左右大樓，以50坪來說每戶2500萬元起跳。(資料最後更新日：2023/03/25)