2026第三季信義房價指數盤整 中南部年減幅度收斂

信義房屋公布2026年第三季信義房價指數，台灣整體指數為168.64，季減0.07%、年減0.05%，房價走勢接近持平。六都與新竹呈現區域分化：雙北價格相對平穩，桃園、高雄的季變動率與年變動率皆由負轉正，台中年減幅度連續三季縮小；交易量尚未明顯放大，房市仍以自住需求為主。

雙北房價表現平穩 桃園季年變動率轉正
台北市第三季房價指數為143.55，季減0.64%、年增1.48%；新北市為162.35，季增2.64%、年增1.04%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市受惠股市帶來的財富效益，中高總價市場表現穩健，整體價格相對平穩。桃園第三季房價指數為192.27，季增3.11%、年增3.15%，季、年變動率皆由負轉正，逐漸走出盤跌格局。曾敬德指出，新北與桃園受惠青安3.0及央行放寬第二屋貸款限制，有機會吸納大台北生活圈的購屋需求；不過，桃園新增供給量大，部分重劃區的價格推升力道仍有限，預期維持自住需求支撐的格局。

新竹房價轉區間盤整 台中年減幅連三季縮小
新竹第三季房價指數為247.25，季減0.57%、年增0.10%。原先與台股連動性較高的新竹房市，價格於2024年第四季達到高峰，經歷約一年的快速修正後，整體房價轉為區間盤整。台中第三季房價指數為185.68，季增1.11%、年減1.30%。雖然年變動率仍為負值，但年減幅度已連續三季縮小，房價有機會逐步回穩，仍需要時間消化過去一段期間的漲幅。

高雄季年變動率轉正 台南仍呈下跌
高雄第三季房價指數為173.24，季增2.53%、年增1.00%，季、年變動率皆由負轉正，短線房價已出現擺脫盤跌的跡象。台南第三季房價指數則為192.96，季減4.88%、年減3.38%，顯示中南部市場的價格表現仍有差異。

房市展望仍以自住為主 價量維持平穩
曾敬德表示，第七波信用管制後，市場交易量能明顯萎縮，中南部房價指數也出現較明顯的年減。隨著市場逐步適應政策，部分地區已有止跌回穩跡象。股市上漲一方面增加民眾財富與購買力，支撐房價；另一方面，股市投資機會仍吸引資金，短期配置焦點尚未明顯轉向房市。從一手市場交易持續低量來看，房市仍是自住需求當道。整體而言，第三季市況與第二季相當，區域市場維持分化。曾敬德指出，雙北築底後有緩步回升跡象，中南部整體盤整、走弱情勢收斂；若無其他外在事件影響，預估房市將維持價量平穩表現。

2026第三季信義房價指數與各地變動率

資料來源：信義房屋不動產企研室。