房市好消息!央行總裁表示房市管制沒有「加碼」規劃

有利房市信心恢復!經濟基本面強支撐，成為房市復甦最大底氣

新聞重點

• 台股在2026上半年經歷一輪大幅上漲後，價格偏高成為該商品最大的短期風險。而房地產在經歷第七波選擇性信用管制後，價格已經從2024年第三季盤整至今，相比股市及黃金等資產，房市有價格位階低的優勢。因此不妨在股市進入停看聽階段，無論是有自住或置產需求，都應思考是否將部分的股市收益、資金轉換至近兩年「凍漲」的房地產。

房市影響

• 信心面修復: 在2024年實施第七波選擇性信用管制後，房市進入一波盤整期，交易量急遽萎縮。不過經歷近兩年的盤整，市場基本已消化房市政策的利空，進入新的供需平衡。即使央行目前並沒有說明房市管制短期是否有進一步鬆綁的空間，但只要確定沒有加碼規劃，對於房市都有信心層面的激勵效果。
• 經濟基本面支撐實質面:根據主計總處最新預估，台灣2026年經濟成長率有望達到9.6%。同時台股大盤今年漲幅達50%，顯示AI需求持續強勁，資金持續看好台灣，都是支撐台灣房市復甦的最大底氣。

建議與機會點

• 建議-股房高低切換的資產配置思維

台股在2026上半年經歷一輪大幅上漲後，價格偏高成為該商品最大的短期風險。而房地產在經歷第七波選擇性信用管制後，價格已經從2024年第三季盤整至今，相比股市及黃金等資產，房市有價格位階低的優勢。因此不妨在股市進入停看聽階段，無論是有自住或置產需求，都應思考是否將部分的股市收益、資金轉換至近兩年「凍漲」的房地產。

• 機會點

     1.   目前已觀察到台北市(置產族聚落)及新竹縣市(科技重鎮)的中古屋成交量明顯復甦，持續

          觀察兩個城市是否成為下一波房市率先復甦的區域。買方可趁目前市場交易還不壅擠的

          時間段積極看屋，有合適的物件可積極出價。

     2.   中南部區域在價格經歷回調後，近期價格跌幅已見收斂訊號。買方在物色物件時，如有

          合適物件，可嘗試出價，尚有機會以符合心中預期的價格購得。