減壓成家新契機：青安貸款3.0優勢全解析

減壓成家新契機：青安貸款3.0優勢全解析

補貼力度加大利好首購族群  3+3利息優惠同步適用青安2.0

政策重點與解析

• 財政部於7月16日訂定發布「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」(以下稱青安3.0)，自2026年8月1日起至2029年7月31前，申請青安貸款將適用青安3.0方案。本次從「減輕負擔」、「快樂婚育」、「精準對象」及「完善機制」等四個角度出發，旨在支持自住購屋，並協助新婚及婚生家庭在房貸方面可以減負。
• 本次青安3.0方案可視為青安2.0方案(即俗稱的新青安方案)的延伸，因此包含貸款對象及資格條件在內的7項條件與青安2.0方案相同：
  •    貸款對象：成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者。
  •    自住使用：購屋需自住使用，新貸戶徵提自住切結書。
  •    貸款額度及年限：最高1,000萬元，最長40年。
  •    貸款成數及寬限期：最高8成 ，寬限期最長五年。
  •    一生一次：借款人限貸1次 。
• 同時為讓政策資源補助更精準，青安3.0進行政策精進，重點如下：
  •    年齡+核貸年限：貸款年限維持最長40年；借款人申貸時需未滿50歲，且「申貸年齡+ 核貸年限」合 計不得超過80。
  •    年所得限制：借款人「本人」年所得總額不得超過200萬元。
  •    不同區域的房屋總價限制：臺北市3,500萬元、新北市及新竹縣(市)2,500萬元、其他縣(市)2,000萬元。
  •    婚育家庭提高貸款額度：新婚2年內家庭貸款額度最高1,200萬元，育有未成年子女最高1,500萬元。
  •    3+3利息補貼：青安2.0及3.0貸款者均得享有3+3六年利息補貼，即滿3年利息補貼(現行優惠後利率1.775%，包括銀行減收半碼及政府補貼1.5碼)，滿3年之次日起「每年補貼減少半碼，補貼期滿回復         原貸款利率」；青安1.0貸款者適用滿3年之次日起「每年補貼減少半碼，補貼期滿回復原貸款利率」。
  
  
• 貸款問題複雜，若有申請問題，建議向專業人士如地政士及銀行鑑估人員洽詢。

表1：青安2.0及青安3.0方案對照表
資料來源：財政部

表2：青安1.0利息優惠變化時間軸

表3：青安2.0及3.0利息優惠變化時間軸

市場影響

• 青安3.0補貼比2.0剛上路時還要划算，青安2.0上路時房貸市場地板利率約2.06%，補貼期間利率為1.775%。青安3.0現在因為整體資金偏向緊縮，一般房貸地板利率約2.5%，補貼其還拉長到3+3年，跟一般房貸相比，補貼後利息千萬房貸可省逾30萬元。
  
  
• 青安1.0、2.0都可以適用新規定，同時新婚及婚育家庭貸款額度增加，照顧到的族群更多。
  
  
• 相比2023年青安2.0上路時，市場出現不買會更貴的預期而形成的房市熱潮，現在在央行第七波管控下，房市量縮預售沉寂。同時在青安2.0已做了三年後，銀行也謹慎放款，市場不至於因為青安3.0上路而刺激新的買盤出籠，反而可以幫助真正有需要的自用首購族群。