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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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山妍四季2期

台北市內湖區內湖路二段２５３巷５６號

大樓

108戶

15年

11層

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2023年/11月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

112年/09月~113年/02月

近半年成交價(排除特殊關係間之交易)

75.7

萬/坪

2023年/11月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

112年11月

台北市內湖區內湖路二段253巷58號十樓

大樓

有車位

3,710萬
含車位價

75.73萬
含車位計算

48.99坪
含車位--坪

8.61坪

14.2年

10樓/11樓

3房2廳2衛

山妍四季2期

歷史移轉2次

備註資訊：陽台外推；其他增建；

112年11月

大樓

山妍四季2期

台北市內湖區內湖路二段253巷58號十樓

移轉2次

3,710萬

含車位價

75.73萬/坪

含車位計算

建坪48.99坪(含車位--坪)地坪8.61有車位
3房2廳2衛14.2年10樓/11樓

資料說明

交易備註

112年02月

台北市內湖區內湖路二段253巷56號三樓之2

大樓

有車位

2,558萬

含車位250萬

70.26萬

91.8萬

36.41坪

含車位11.27坪

6.03坪

13.4年

3樓/11樓

2房2廳1衛

山妍四季2期

歷史移轉2次

備註資訊：其他增建；

112年02月

大樓

山妍四季2期

台北市內湖區內湖路二段253巷56號三樓之2

移轉2次

2,558萬

含車位250萬

70.26萬/坪

91.8萬

建坪36.41坪

含車位11.27坪地坪6.03有車位
2房2廳1衛13.4年3樓/11樓

資料說明

交易備註

111年11月

台北市內湖區內湖路二段253巷58號五樓之1

大樓

有車位

3,520萬
含車位價

73.9萬
含車位計算

47.63坪
含車位--坪

8.24坪

13.2年

5樓/11樓

3房2廳2衛

山妍四季2期

備註資訊：陽台外推；

111年11月

大樓

山妍四季2期

台北市內湖區內湖路二段253巷58號五樓之1

3,520萬

含車位價

73.9萬/坪

含車位計算

建坪47.63坪(含車位--坪)地坪8.24有車位
3房2廳2衛13.2年5樓/11樓

資料說明

交易備註

111年09月

台北市內湖區內湖路二段253巷58號五樓之2

大樓

有車位

3,738萬

含車位250萬

71.57萬

84萬

52.23坪

含車位10.69坪

9.1坪

13.0年

5樓/11樓

4房2廳2衛

山妍四季2期

備註資訊：陽台外推；

111年09月

大樓

山妍四季2期

台北市內湖區內湖路二段253巷58號五樓之2

3,738萬

含車位250萬

71.57萬/坪

84萬

建坪52.23坪

含車位10.69坪地坪9.1有車位
4房2廳2衛13.0年5樓/11樓

資料說明

交易備註

111年06月

台北市內湖區內湖路二段253巷60號十一樓之1

大樓

有車位

3,550萬
含車位402萬

57.77萬
已扣除車位

81.06坪
含車位26.57坪

13.03坪

12.8年

11樓/11樓

3房2廳2衛

山妍四季2期

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

111年06月

大樓

山妍四季2期

台北市內湖區內湖路二段253巷60號十一樓之1

3,550萬

含車位402萬

57.77萬/坪

已扣除車位

建坪81.06坪(含車位26.57坪)地坪13.03有車位
3房2廳2衛12.8年11樓/11樓

資料說明

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

15年

坪數

36.00~59.00坪

樓高

11層

戶數

108戶

格局

2房,3房,4房,樓中樓

公設比

30.00%~32.00%

建設公司

昱紘建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛,石材

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備),B1

無障礙設施

有，有無障礙設施

公共設施

室內泳池,健身房,宴會廳,遊戲室,圖書室,交誼廳,桌球室,棋藝室、投籃機、韻律室

主要特色

一層兩戶、社區單純近保護區及碧湖、環境清幽設施齊全、全天候保全公設四季會館有~四季飯店式LOBBY、藝術光廊梯廳、人車分道、重點公設在B棟包括棋藝教室、資料網路中心、兒童遊戲區、社區交誼廳、景觀閱覽室、無邊際泳池、RESORT景觀健身房、日光浴大露台、水景草原散步花園、YOGA練習房(資料最後更新日：2022/12/04)

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

交通選擇分類

公車 (24)停車場 (1)

0內湖派出所公車站

2.7分鐘 / 221m

1內湖派出所公車站

2.6分鐘 / 220m

2內湖派出所公車站

3.6分鐘 / 292m

3內湖派出所公車站

4.1分鐘 / 332m

4碧山岩公車站

9.6分鐘 / 788m

5內湖派出所一公車站

3.9分鐘 / 323m

6國立台灣戲曲學院公車站

5.5分鐘 / 459m

7碧山岩公車站

9.3分鐘 / 756m

8金龍隧道口公車站

11.6分鐘 / 951m

9金龍隧道口公車站

11.9分鐘 / 961m

A湖光市場公車站

5.7分鐘 / 462m

B達人女中(臺灣戲曲學院)公車站

6分鐘 / 499m

C碧湖國小公車站

6.8分鐘 / 543m

D達人女中(臺灣戲曲學院)公車站

6.1分鐘 / 513m

E湖光市場公車站

7.3分鐘 / 566m

F貿商三村公車站

7.2分鐘 / 588m

G碧湖國小公車站

7.1分鐘 / 571m

H貿商三村公車站

7.2分鐘 / 579m

I碧山路口公車站

9.3分鐘 / 741m

J碧山路口公車站

9.5分鐘 / 757m

K成功路三段公車站

6.5分鐘 / 539m

L成功路三段公車站

7.5分鐘 / 593m

M碧湖山莊公車站

11.1分鐘 / 911m

N捷運內湖站公車站

9分鐘 / 733m

0內湖派出所公車站

2.7分鐘 / 221m

1內湖派出所公車站

2.6分鐘 / 220m

2內湖派出所公車站

3.6分鐘 / 292m

3內湖派出所公車站

4.1分鐘 / 332m

4碧山岩公車站

9.6分鐘 / 788m

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