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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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明水森林

台南市永康區東橋七路３８２號

大樓

72戶

7年

14層

社區委託達人

郭偉鈞

0931825281

06-3001251

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2023年/09月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

112年/09月~113年/02月

近半年成交價(排除特殊關係間之交易)

33.9

萬/坪

2023年/09月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

112年12月

台南市永康區東橋七路388號九樓之1

大樓

有車位

2,600萬
含車位價

27.94萬
含車位計算

93.05坪
含車位16.2坪

15.17坪

6.4年

9樓/14樓

4房2廳2衛

明水森林

歷史移轉2次

備註資訊：含傢俱設備費200000元；受債權債務關係影響或債務抵償；

112年12月

大樓

明水森林

台南市永康區東橋七路388號九樓之1

移轉2次

2,600萬

含車位價

27.94萬/坪

含車位計算

建坪93.05坪(含車位16.2坪)地坪15.17有車位
4房2廳2衛6.4年9樓/14樓

資料說明

交易備註

112年09月

台南市永康區東橋七路390號五樓之2

大樓

有車位

2,550萬
含車位價

33.87萬
含車位計算

75.28坪
含車位10.8坪

12.66坪

6.2年

5樓/14樓

4房2廳2衛

明水森林

歷史移轉2次

112年09月

大樓

明水森林

台南市永康區東橋七路390號五樓之2

移轉2次

2,550萬

含車位價

33.87萬/坪

含車位計算

建坪75.28坪(含車位10.8坪)地坪12.66有車位
4房2廳2衛6.2年5樓/14樓

資料說明

112年07月

台南市永康區東橋七路392號三樓之2

大樓

有車位

3,400萬
含車位價

35.32萬
含車位計算

96.26坪
含車位10.8坪

16.74坪

6.0年

3樓/14樓

4房2廳3衛

明水森林

112年07月

大樓

明水森林

台南市永康區東橋七路392號三樓之2

3,400萬

含車位價

35.32萬/坪

含車位計算

建坪96.26坪(含車位10.8坪)地坪16.74有車位
4房2廳3衛6.0年3樓/14樓

資料說明

112年06月

台南市永康區東橋七路390號七樓之1

大樓

有車位

2,610萬
含車位價

35.26萬
含車位計算

74.02坪
含車位10.8坪

12.45坪

5.9年

7樓/14樓

4房2廳2衛

明水森林

歷史移轉2次

112年06月

大樓

明水森林

台南市永康區東橋七路390號七樓之1

移轉2次

2,610萬

含車位價

35.26萬/坪

含車位計算

建坪74.02坪(含車位10.8坪)地坪12.45有車位
4房2廳2衛5.9年7樓/14樓

資料說明

111年09月

台南市永康區東橋七路388號十樓之2

大樓

有車位

3,230萬

含車位280萬

31.77萬

34.5萬

101.66坪

含車位16.2坪

16.74坪

5.2年

10樓/14樓

4房2廳3衛

明水森林

歷史移轉2次

111年09月

大樓

明水森林

台南市永康區東橋七路388號十樓之2

移轉2次

3,230萬

含車位280萬

31.77萬/坪

34.5萬

建坪101.66坪

含車位16.2坪地坪16.74有車位
4房2廳3衛5.2年10樓/14樓

資料說明

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

7年

坪數

樓高

14層

戶數

72戶

格局

3房,4房,店面

公設比

32.00%~33.00%

建設公司

麗莊開發

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備),位於A棟後方,媽媽教室左側

無障礙設施

有，室內外輪椅無障礙空間電梯具無障礙標示

公共設施

花園,媽媽教室

主要特色

台灣國家傑出設計師-張景堯建築師設計團隊(府都御用設計師)，天空合院、水雲中埕一座森林的森林建築,建案基地緊鄰約1800坪公園地，規劃65~85坪4房規格產品，僅單純72戶(為目前東橋最少戶數社區)，一層兩席，強調中高樓層眺望砲校未來改建的永康創意園區與五萬坪中央公園。(資料最後更新日：2022/07/30)

交通與環境設施

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交通選擇分類

公共自行車 (1)停車場 (2)

0台南市立圖書館站

5.5分鐘 / 440m

0台南市立圖書館站

5.5分鐘 / 440m