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1/8台北灣六期-江南大宅
新北市淡水區沙崙路一段１號
大樓
1265戶
7年
12、23層♥️ 有69人收藏
社區維護人
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土地達人
2026年2月區業績TOP3
2024年10月區業績TOP1
2021年8月區業績TOP1
2026年2月區成件TOP1
已成交賣方
103組
已成交買方
124組
從業時間
15-16年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2026年/03月
最新平均單價
30 萬/坪
1,000萬
含車位150萬
含車位150萬29.97萬/坪29.98萬
29.98萬待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度 
1筆
近五年 成交
11筆
本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明115年/01月~115年/03月
近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)
31.3
萬/坪
2026年/03月
最新平均單價
30
萬/坪
1,000萬含車位150萬
含車位150萬29.97萬/坪29.98萬
29.98萬2025年/07月
近兩年最高單價
39.6
萬/坪
2,258萬含車位150萬
含車位150萬39.58萬/坪39.58萬
39.58萬2025年/07月
近兩年最低單價
27
萬/坪
900萬含車位120萬
含車位120萬24.45萬/坪26.98萬
26.98萬2026年/03月
最新成交單價
30萬/坪
2025年/07月
近兩年最高單價
39.6萬/坪
2025年/07月
近兩年最低單價
27萬/坪
本社區 251
本社區 251
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
115年04月
新北市淡水區沙崙路一段105號十五樓
大樓
有車位
有車位1,040萬
含車位120萬
含車位120萬27.38萬
31.86萬
31.86萬37.98坪
含車位9.11坪
含車位9.11坪5.61坪
7.1年
15樓/23樓
2房2廳2衛
台北海洋大學站
濱海沙崙站
台北灣六期-江南大宅
歷史移轉2次
備註資訊：雨遮增建陽台外推；其他增建；
1,040萬含車位120萬
含車位120萬27.38萬/坪31.86萬
31.86萬115年03月
新北市淡水區沙崙路一段109號十一樓
大樓
有車位
有車位1,000萬
含車位150萬
含車位150萬29.97萬
29.98萬
29.98萬37.46坪
含車位9.11坪
含車位9.11坪5.49坪
7.0年
11樓/23樓
2房2廳2衛
台北海洋大學站濱海沙崙站台北灣六期-江南大宅歷史移轉2次
備註資訊：陽台外推；其他增建；
1,000萬含車位150萬
含車位150萬29.97萬/坪29.98萬
29.98萬備註資訊：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
1,008萬
含車位140萬
33.44萬/坪
已扣除車位
建坪35.07坪(含車位9.11坪)地坪4.98坪有車位
2房1廳1衛7.0年15樓/23樓
2房1廳1衛7.0年15樓/23樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
1,280萬
含車位140萬
31.81萬/坪
已扣除車位
建坪44.94坪(含車位9.11坪)地坪7.09坪有車位
3房1廳2衛6.9年2樓/12樓
3房1廳2衛6.9年2樓/12樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
1,340萬含車位140萬
含車位140萬32.62萬/坪32.63萬
32.63萬建坪45.89坪含車位9.11坪地坪7.3坪有車位
3房1廳2衛6.8年4樓/23樓
含車位9.11坪地坪7.3坪有車位3房1廳2衛6.8年4樓/23樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
7年
坪數
--
樓高
12、23層
戶數
1265戶
格局
2房,3房,4房
公設比
31.00%~31.00%
建設公司
寶路開發建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)
無障礙設施
有，友善坡道
公共設施
SPA,花園,戶外泳池,籃球場,健身房,KTV,遊戲室,桌球、撞球、兒童遊戲區
主要特色
台北灣社區最著名的就是其中國風的庭園造景,以及寬闊且充滿綠意的造景.感謝設計師的別出心裁,讓在此社區活動的住戶們可以享有自由綠活的感受.江南大宅除了傳統的中國風外,也帶入了一些西式的元素,達到中西揉和的和諧感. 社區的位置比鄰新民隧道,即是未來新市鎮商圈及沙崙商圈樞紐的連結道路,同時也連結了生活機能. 鄰近海洋大學/華夏技術學院等學區.(資料最後更新日：2023/07/24)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (2)
公共自行車 (1)
停車場 (1)
0濱海沙崙站 - 出口
6.1分鐘 / 471m
1台北海洋大學站 - 出口
7分鐘 / 564m
0濱海沙崙站 - 出口
6.1分鐘 / 471m
1台北海洋大學站 - 出口
7分鐘 / 564m
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FAQ 常見問題
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社區資料
社區行情
生活機能
台北灣六期-江南大宅最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，台北灣六期-江南大宅近三個月的平均成交單價為31.3萬元（統計區間115.01-115.03）。台北灣六期-江南大宅近期成交單價為30萬/坪（成交時間115.03）。
台北灣六期-江南大宅近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，台北灣六期-江南大宅近一年平均成交單價34萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，淡水區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
淡水區近半年大樓成交行情，平均單價31.9萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
台北灣六期-江南大宅現在有在賣嗎？價格大約多少？
目前台北灣六期-江南大宅在售物件共14件，在售物件均價為42.1萬/坪。在售物件單價最低35.1萬/坪，最高56.2萬/坪。
※ 為精確反映社區住宅行情，在售數據已排除純車位及車位合併計算之物件，統計結果僅供趨勢參考。
台北灣六期-江南大宅現在有在出租嗎？租金大約多少？
目前台北灣六期-江南大宅在租物件共4件，月租金區間為2.1萬元至2.5萬元。
台北灣六期-江南大宅的屋齡幾年？
根據登記資訊，台北灣六期-江南大宅目前屋齡約為7年。
台北灣六期-江南大宅是由哪家建設公司興建？
台北灣六期-江南大宅的建築是由寶路開發建設興建而成。
台北灣六期-江南大宅的總樓高？
台北灣六期-江南大宅共2棟，總樓高分別為12、23層。
台北灣六期-江南大宅總戶數多嗎？
針對台北灣六期-江南大宅的居住規模，總戶數資料記載約為1265戶。
台北灣六期-江南大宅的公設比是多少？
台北灣六期-江南大宅登記之公共設施比例約為31.00%~31.00%。
台北灣六期-江南大宅有無障礙設施嗎？
台北灣六期-江南大宅內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
台北灣六期-江南大宅公設有哪些?
台北灣六期-江南大宅社區內規劃有KTV,SPA,戶外泳池,花園,健身房,遊戲室,籃球場,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
台北灣六期-江南大宅垃圾如何處理？
台北灣六期-江南大宅之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)。
台北灣六期-江南大宅有警衛管理嗎？
台北灣六期-江南大宅目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
台北灣六期-江南大宅附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
台北灣六期-江南大宅距離最近的捷運站濱海沙崙站步行僅需約6.1分鐘。
台北灣六期-江南大宅周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從台北灣六期-江南大宅步行約4.8分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
台北灣六期-江南大宅周邊有停車場嗎？
台北灣六期-江南大宅5分鐘路程內設有1個停車場。
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