房貸越貸越久 10年來六都平均增加高達7年

房價上漲與銀行也願意借貸30年期房貸的雙重影響下，國人為了降低每月還款負擔，越來越多人使用30年期的房貸，統計顯示10年前全國平均房貸期數243期，平均約20年，顯示當年20年期房貸還是主流，去年第四季已經增加到321期，增加約6.5年，六都平均10年來也增加約7年，顯示30年期已經成為申請房貸時的標配產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去10年房價上漲過程中，民眾一方面透過30年期房貸降低每月還款負擔，一方面30年期房貸搭配使用也較20年期可以多申貸一些，成為房市能夠上漲背後重要的支柱，重點銀行也不認為30年期房貸產品風險比較高，申貸條件包括成數與利率幾乎與20年期相同，同時民眾也可能希望身邊每個月可以多留點現金使用，因此30年期房貸已經成為市場上的主流產品。

統計顯示，2015第四季全國平均房貸243期，到了去年第四季增加到321期，增加期數高達78期，等於房貸族得多還78個月的房貸，且使用長年期房貸全台各都會區幾乎呈現相同走勢，台北市從237期增加到312期，新北市從250期增加到338期，桃園市從254期增加到338期，新竹地區因為園區客年齡層相對年輕且收入高，現在平均房貸期數約340~344期，明顯都高於六都。

中南部地區表現相同，台中市從248期增加到330期，台南從245期增加到330期，高雄市253期增加到336期，六都10年期來平均房貸拉長約7年。

曾敬德表示，30年期房貸是個選項，不見得要繳好繳滿，如果擅長投資的民眾，可以善用手上閒置的資金，如果懶人投資的也可以選擇先償還房貸，早點無貸一身輕。

全台主要都會區10年平均房貸期數變化

資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整