2026年Q1央行理監事會議好消息!房市管制「微鬆綁」

政策重點

• 利率「連八凍」: 中央銀行於3月19日舉行理監事會議，決議維持利率「連八凍」，重貼現率、 擔保放款融通利率及短期融通利率將各維持在 2％、2.375％及 4.25％。
• 適度放寬房市選擇性信用管制措施: 調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限由5成調升為6成。
  不動產貸款集中度及不動產相關貸款餘額年增率下滑: 不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）緩
• 降至2月底為36%。購置住宅貸款餘額年增率自2024年9月底之高點11.3%，降至本年2月底之4.5%、建築貸款餘額年增率亦趨降至本年2月底之1.5%，顯示銀行信用資源過度流向不動產部門情勢已見改善。

政策解析

• 政策利率不變，通膨仍溫和: 近期中東戰事推升原油等大宗商品價格，在考量政府能源價格平穩機制下，上修2026年CPI預測值1.80%。目前國內通膨展望仍屬溫和下，央行認為維持政策利率不變，有助維繫整體經濟金融穩健發展。但未來央行仍會密切關注地緣政治風險、美國經貿政策衝擊等不確定因素影響，適時調整貨幣政策。
• 預估經濟成長穩健: 央行預估2026年台灣經濟成長率將穩健成長(7.28%)，在新興科技應用商機持續拓展，持續帶動台灣出口穩健成長，並且挹注民間投資動能，同時民間消費成長也可望增溫，對今年台灣經濟抱持樂觀態度。
• 信用管制適度放寬: 本次調整房市管控措施，主要是回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款係供家人或自己購屋自住之需求。在顯示選擇性信用管制已有成效後，針對自然人第2戶購屋貸款條件適度放寬。 市場影響與建議
• 此次的「微鬆綁」，是緊縮政策慢慢出現鬆綁跡象的訊號。不過現在市場挑戰仍多，包括台股資金暢旺，只要一小部分資金流入房市，都有可能出現新的變化，再加上能源帶來的通膨風險，也可能成為房市的催化劑，一旦管制太早鬆綁，房市可能又有上漲風險，因此央行將保持耐心，滾動式檢討與調整幫助需要貸款的自用需求，避免短期大量資金再次錢進房市，讓調控成果前功盡棄，但對於第一季房市來說是利多訊息。

市場影響

此次的「微鬆綁」，是緊縮政策慢慢出現鬆綁跡象的訊號。不過現在市場挑戰仍多，包括台股資金暢旺，只要一小部分資金流入房市，都有可能出現新的變化，再加上能源帶來的通膨風險，也可能成為房市的催化劑，一旦管制太早鬆綁，房市可能又有上漲風險，因此央行將保持耐心，滾動式檢討與調整幫助需要貸款的自用需求，避免短期大量資金再次錢進房市，讓調控成果前功盡棄，但對於第一季房市來說是利多訊息。

中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定及修正重點

附錄:2026年3月美聯儲FOMC會議

• 3月18日美聯儲舉行FOMC會議，決議維持基準利率在3.50%～3.75%。並且觀察利率預測點陣圖中，預期2026年還有降息1碼的機會。但根據市場最新定價顯示，降息時間將推遲至12月。
• 對於美國經濟預測，上調2026年美國實質經濟成長率至2.4%(上次預估2.3%)；受中東衝突造成的能源成本衝擊，預期2026年PCE通膨率上修至2.7%(上次預期2.4%)；失業率維持4.4%。
• 本次會議聲明中，可以觀察到經濟成長率與通膨是被同步上修的，同時中東局勢的不確定性下，未來的貨幣政策走向將更加錯綜複雜。
• 美聯儲主席鮑爾在會後記者會中指出，目前的經濟成長的韌性來自源自勞動生產力的顯著改善、移民帶來的勞動力供給修復，以及供應鏈重建的持續貢獻。但在通膨面臨更高的不確定性下，如果通膨數據持續停滯或反彈，Fed可能延緩降息，甚至內部還會開始討論下一步重啟升息的可能性。未來市場需要評估降息延後甚至轉向升息的風險。