買預售屋注意事項如下：

1. 確認建案已請領建造執照。
2. 無須先行支付定金才可審閱契約書。
3. 停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。
4. 土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。
5. 自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
6. 建商如延遲交屋約定及交屋應完成瑕疵修繕義務。
7. 房子的保固期限約定。

可參考：【預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項】

銀行估價需要取得房屋土地及建物所有權相關資料，如權狀、土地登記簿謄本。
一般建商領到使用執照後，會找幾家配合銀行提供借款人選擇，向銀行提出申請，銀行會審核房屋價值、個人信用，再決定借款人是否有貸款資格，以及實際的貸款成數。此時一定要確認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節，並詢問清楚每一份資料的用途。
在對保時通常會簽下「撥款同意書」，也就是過戶時，建商即會領取到銀行的撥款。

預售案交屋時，若遇有景氣變動或個人貸款成數不足時，建設公司可能提供短年期的公司貸款給消費者，不過報稅時無法扣抵公司貸的利息支出。

建議參考以下方法，亦歡迎找專業的信義房屋為您做專業諮詢，我們很樂意為您服務。

1. 如果夫妻可建議配偶贈與運用產權配置，空出一個首購名額
2. 換屋切結一年內出售增加成數認定
3. 若現有房產，想辦法透過售屋物件清償並辦理抵押權塗銷，讓新購屋變成首購條件增加銀行貸款成數，信義房屋擁有專業房仲及代書，搭配履約保證價金信託，可以全力協助促成買賣流程順利，後續亦會由信義房屋協調交屋時間等相關問題，保障雙方權益，幫助客戶順利換屋。

依113年9月20日起實施「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，借款人以名下定存單向金融機構質借（或為十足擔保），資金用於購置該住宅者，屬於「另以其他名目，額外增加貸款金額」，定存單質借與購置住宅貸款兩項貸款金額合計不得超過本規定貸款成數上限。

依據名下房子是否已有房貸而定，詳細如下：

1. 名下房子沒有房貸，仍可適用首購資格，不過沒有寬限期的條件。
2. 名下房子還有房貸，這樣可能會面臨到第二戶房貸管制，貸款上限五成，且沒有寬限期。