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房貸知識

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房貸首購定義是什麼?名下有房產也算首購?

首購定義:

  1. 首次購屋身分
  2. 首次申辦房貸資格

適用條件:指的則是申辦房貸時個人名下沒有房貸的民眾。不論是名下未持有房地產,或持有之房地產均未申辦房貸或貸款已清償塗銷者(即聯徵中心查詢無貸款紀錄),都符合首購貸款資格。

夫妻各自計算首購條件。

我如果已有繼承的房產,還能享有優惠貸款條件嗎?
  1. 若是繼承一戶無貸款的房子,且共有持分面積達40平方公尺以上,比照個人有房無貸款的身分條件,適用首購但無寬限期,最高可貸8成的情況。
  2. 自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入房屋數及房貸戶數,亦即自然人只有繼承取得之房屋者,新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除適用。
換屋自備款不足,有什麼辦法增加自備款?

建議參考以下方法,亦歡迎找專業的信義房屋為您做專業諮詢,我們很樂意為您服務。

  1. 如果夫妻可建議配偶贈與運用產權配置,空出一個首購名額。
  2. 換屋切結一年內出售增加成數認定自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定後,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除適用。
  3. 想辦法透過售屋物件清償並辦理抵押權塗銷,讓新購屋變成首購條件增加銀行貸款成數,信義房屋擁有專業房仲及代書,搭配履約保證價金信託,可以全力協助促成買賣流程順利,後續亦會由信義房屋協調交屋時間等相關問題,保障雙方權益,幫助您順利換屋。
如果預售屋要交屋但名下已經有房子,還能夠申請的到房貸嗎?

依據名下房子是否已有房貸而定,詳細如下:

  1. 名下房子沒有房貸,仍可適用首購資格,不過沒有寬限期的條件。
  2. 名下房子還有房貸,這樣可能會面臨到第二戶房貸管制,貸款上限五成,且沒有寬限期。

例外情形:

  1. 新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款),如為自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入之房屋數及房貸戶數。
  2. 自然人有房屋且有換屋需求,與承貸銀行切結後,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除適用。
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