第一次買房子要注意什麼？7大流程、簽約注意事項、驗屋重點整理

即將迎來人生中第一次買房的您，在雀躍之餘卻不免感到手足無措，不知道買房子要注意什麼嗎？本文將介紹房屋買賣的事前準備、7大流程及付款比例，並且整理簽約注意事項、4大驗屋重點，幫助您逐步掌握箇中訣竅，避開常見雷區，讓您的交易過程更安全，順利入住理想好宅。

第一次買房要注意什麼？從4大事前準備開始著手 

買房的事前準備包含評估需求、決定預算、瞭解房屋類型與購買管道，以下整理須注意事項，讓大家有所參考： 

1. 評估需求：買房前需評估居住空間規劃、車位、周邊生活機能、市場行情，並考慮家庭成員的需求，例如小孩的房間大小、是否需要為長輩打造無障礙空間等。 
2. 決定預算：根據個人目前存款、每月還款能力決定買房預算，並將未來可能的財務變化納入考量，以確保能夠負擔頭期款、房貸及其他費用（如仲介費、代書費、裝潢費等）。 
3. 瞭解房型：確定需求與預算後，即可開始瞭解公寓、透天、華廈等不同房屋類型的優缺點，結合家庭成員的居住需求找到合適房型。 
4. 找房管道：包含房仲公司、建設公司代銷、屋主自售等管道，其中房仲公司有專人協助找房、看房、處理文件及過戶；建設公司則有更多新建案可供參考；屋主自售則無仲介協助處理買賣事宜，較適合熟悉交易流程的買方。 

想了解更多買房流程懶人包？推薦閱讀：新手必看買屋簽約、費用準備攻略 

房屋買賣付款比例是多少？房屋買賣流程、付款比例介紹 

做好事前準備後，接下來介紹房屋買賣流程，包含付定金、簽約、貸款、用印、完稅、過戶、驗屋交屋7個步驟，並且補充付款比例，讓您能夠瞭解完整資訊： 

1. 付定金：表達買房意願並支付1%～5%房價作為定金。 
2. 簽約：核對買賣雙方身分，確定成交價格、交屋日期及其他條款，並支付10%房價作為簽約款。 
3. 貸款：向銀行申請房貸，等待銀行估價並審核貸款條件。 
4. 用印：買賣雙方在移轉契約書上蓋章，包含買賣不動產移轉契約書、報稅文件等文件；此階段買方需支付10%房價。 
5. 完稅：買賣雙方支付應繳稅款、地政規費，其中印花稅、契稅由代書以向買方收取的規費代為繳納；此階段買方需支付10%房價。 
6. 過戶：由代書協助前往各縣市地政事務所，辦理產權移轉登記。 
7. 驗屋交屋：買方驗收屋況，確認無誤後即可支付尾款並正式交接房屋鑰匙及相關物品。 

4大買房簽約注意事項整理，讓房屋買賣更安心

 

買房是人生大事，因此每個房屋買賣流程都要慎重，以下整理買方在簽約前的注意事項，幫助大家掌握要點，避開交易糾紛： 

買房簽約注意事項1：記得簽署履約保證申請書 

「履約保證」是一種用於保障買賣雙方權益的制度，通常買方在簽訂不動產買賣契約時，也會一併簽署履約保證申請書。簽署後，買方支付的價款會被存進銀行開設的「買賣價金履約保證專戶」中，待履保公司查檢代書提供產權移轉後最新的謄本資料，確認產權清楚無誤且正式交屋後，銀行才會移轉價金給賣方，以此保障交易安全。 

買房簽約注意事項2：確認好產權清楚再交易 

在簽約之前需確保房屋的產權清楚，產權調查過程中會確認房屋的「登記謄本」、「地籍圖」、「建物平面圖」等項目，幫助買方掌握重要資訊，例如賣方與房屋所有權人是否相同、房屋是否存在抵押負擔或其他法律限制等，以確保不動產的歸屬與合法性，否則未來可能產生爭議，因此必須事先確認好產權，買賣才能更安心。 

買房簽約注意事項3：遵守簽章規範、填寫立約日期 

為確保合約具有法律效力，簽約前需備妥相關文件，如身分證正本、印章、戶口名簿影本或戶籍謄本等，簽約時應注意以下5點： 

• 合約書應由買賣雙方當事人親自簽名、蓋章。 
• 若是代理人協助簽約，應註明代理名義並簽名，建議附上當事人授權相關書面證明。 
• 若合約書上有塗改處，需加上雙方簽章。 
• 若合約書為2張以上，雙方需於合約騎縫處蓋章。 
• 合約書上應載明立約日期，即簽約當日日期。 

買房簽約注意事項4：確認交屋相關細節 

簽約時應留意交屋相關細節，否則可能出現後續爭議，基本上可歸納為以下3點： 

• 手續通常會在支付尾款時進行，如需另議交屋日，應於書面合約載明。 
• 若雙方有房屋買賣的其他協議，也應於書面合約載明。 
• 檢查合約書上是否載明原屋主抵押權設定資料與約定清償時間和方式。 

除了上述4點外，買方在簽約前也請務必詳閱買賣契約書、不動產說明書，並確認房屋售價、買賣雙方應負擔的各項費用（如稅費、仲介費、代書費）、付款方式（如定金、頭期款、尾款）、交屋細節（如日期、地點、條件）是否都明確記載於合約中，確認所有條款及約定事項是否符合雙方共識，如有不清楚的地方，應立即向代書或相關專業人士諮詢。 

交屋前最後一哩路！4大驗屋重點分享 

看完簽約前注意事項後，接下來分享4個驗屋重點，讓您能夠順利入住理想好宅： 

1. 檢查屋況是否完好 

即使先前已看過房，仍應在驗屋時再次檢查並確認屋況與合約內容是否相符，例如觀察是否出現壁癌、滲漏水等情形，以及確認電力與供水排水狀況、約定附贈物是否留在屋內。另外也提醒大家，若屋主有針對瑕疵進行修繕，需確認是否已完成修復，並再次檢查。 

2. 確認賣方繳清應付款項 

除了土地增值稅、財產交易所得稅或房地合一稅等稅費外，交屋前的水電、瓦斯、電話、管理等費用也是由賣方負擔，因此應確認前屋主是否繳清應付款項，以免後續出現爭議。 

3. 檢查行政文件是否歸還 

檢查代書在協助辦理產權移轉登記時，所使用到的行政文件是否全部歸還，包含土地及建物所有權狀、身分證明文件、印鑑證明等。 

4. 核對契約書內容 

契約書會列出買賣雙方的權利與義務，因此無論哪一方，都應在驗屋、交屋前仔細閱讀並核對內容，才能確保自身權益。 

如果還是擔心會有遺漏的地方，信義房屋的經紀人員會全程協助，確保買方可以順利交屋、安心入住。 

想知道若買中古屋需要多注意哪些事情？推薦閱讀：中古屋交屋流程知多少？一次搞懂買賣流程、驗屋與交屋時機 

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