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代ZhanCheng Tourism Development Sdn. Bhd.公告擬向關係人取得使用權資產
發言人職稱：副總經理
發言人電話：27557666
主旨： 代ZhanCheng Tourism Development Sdn. Bhd.公告擬向關係人取得使用權資產
符合條款：第20款
事實發生日：115/7/29
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
馬來西亞沙巴州吧巴縣Kg. Pengalat Besar部分濱海土地
2.事實發生日:115/7/29~115/7/29
3.董事會通過日期: 民國115年7月29日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：面積13,808平方米(約當4,176.92坪);
每單位價格：馬幣386元/平方米;
交易總金額：馬幣5,327仟元(約當新台幣42,150仟元)
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:Treasure Sage Sabah Sdn. Bhd.(TSS)
與公司之關係:間接持有本公司超過50%之宇衡股份有限公司持股
100%之子公司
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定的原因:為取得TSS鄰近本公司酒店開發區域之土地，
以利其他附屬設施整體規劃，故與TSS進行土地交易。
THIEN PIN LEONG、DAYANGKU ZELIHA、BINTI PG JALALUDDIN、
SUZIH BT MOHD ZAINI、;非關係人
2023/8/18~2023/10/6
馬幣4,060仟元(新台幣32,124仟元)
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付條件：取得之土地部分屬以現金購入、部分屬土地交換。
(1)以現金購入：購入面積為3,589平方米，購入價金為馬幣1,450仟元，
簽署合約時，展誠需支付交易價款10%(馬幣145仟元)，並於完成土地過戶後
再支付剩餘款項。
(2)屬土地交換：展誠及TSS需分別將價值馬幣3,867仟元及馬幣3,877仟元，
且面積均為10,219平米之土地交付予對方，展誠另支付價差馬幣10仟元予TSS。
契約限制條款及其他重要約定：TSS需於合約交易日12個月內完成地目轉換及取得
土地所有權，並且於完成地目轉換及取得土地所有權後4個月內交付轉讓許可及分割
許可要約函。
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易之決定方式：議價
價格決定之參考依據：參考估價報告
決策單位：本公司董事會
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
HENRY BUTCHER MALAYSIA(SABAH)SDN.BHD.
馬幣5,327仟元(約當新台幣42,150仟元)
13.專業估價師姓名:
LEE EDEN ABRAHAM
14.專業估價師開業證書字號:
V-1252
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:
不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
19.會計師事務所名稱:
不適用
20.會計師姓名:
不適用
21.會計師開業證書字號:
不適用
22.經紀人及經紀費用:
不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:
發展觀光旅遊事業，完善酒店開發。
24.本次交易表示異議之董事之意見:
無
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國115年7月29日
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:32,124,000元
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:
本取得土地使用權案部分係屬土地交換，故與7/29的另一則公告
「代ZhanCheng Tourism Development Sdn. Bhd.公告擬處分
使用權資產予關係人」為相關事件。